陈达美股投资 的讨论

要看一室一厅，50平以下的，我随便找几个套，你自己算，摆事实讲道理啊

嗯，按这个图里，45平270万，右边租的是49平，按单价5.7万，49平房价是292万。右边的租金标价4500-5500，5500的是装修好些且54平大些，4500装修差点。我估计49平的挂牌4500成交在4200左右，一年租金5万，对应292万房价，收益率1.7%。54平的房价307万，租金挂牌5500，成交估计5100，一年租金6.1万，对应307万房价，收益率勉强到2%。这还没有扣掉物业费，我跟中介聊下来发现大部分房东都是包物业费了，因为不好租。这还是小平数有租金溢价情况下，那些七八十平或者更大平数的租售比最低的我最近看到过1.3%的。

物业费确实房东交，虽然老房子很低。他的算法其实也有问题，租金打折，房价实际成交打折更厉害他没算

说有2%的，也是理论上满打满算的毛收入，没有考虑空置、中介费、家具电器装修维护折旧这些成本

上海2%明显高了，我最近刚好跟中介打了几天交道，按照现在房价去计算，租售比约1.5%上下，我没有看到一套按现价租售比超过2%的。能超过2%一定是早些年房价低的时候买的。

网上真的是各种各样的人都有啊。租金打8折，挂牌5000，你还价4000？

有，你不是上海本地土著吧，接触的人太少。我还是能接触到很多本地土著的。你去看链家，同小区同房型的租房和二手，算一下。

物业费？哈哈哈哈哈

算账算细点，不能粗框，我这是市场一线的一手真实数据，我还既是房东又是租客。另外房价跌20%也不准确，实际跌了30%不止，一线成交价格普遍都是2021年高点打7折，而且品质差一点的有硬伤的房子根本连带看都没有，能卖出去的都是房子本身不错然后在挂牌均价上再打8-9折才成交。

上海平均没有2%