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上海房价大概跌了20%，从挂牌价来看，是15%，但要成交需要往下杀5%。越是新房，现在的租售比，也就是回本周期在70年左右（普通装修）。越是老房子，90年代第一批商品房，租售比大约在50年，如果是一室一厅，回本周期在45年以下。
结论：
1、越大越租不起，但售价也不低。
2、没到豪宅层次，溢价不明显，至于什么是豪宅，不是看售价的。而是综合因素，比如主卧有10平以上的衣帽间，嗯，很伤人，衣帽间跟有些卧室差不多大。还有诸如佣人房之类。
3、普通人需要租房，大多1-2室，3室就比较麻烦了，所以小房子租金有溢价。
4、老破小别看卖不上价钱，别人看不上，换一个角度，租的时候租客觉得挺香，房主也觉得挺香。
以上，仅指上海。
嗯，按这个图里，45平270万，右边租的是49平，按单价5.7万，49平房价是292万。右边的租金标价4500-5500，5500的是装修好些且54平大些，4500装修差点。我估计49平的挂牌4500成交在4200左右，一年租金5万，对应292万房价，收益率1.7%。54平的房价307万，租金挂牌5500，成交估计5100，一年租金6.1万，对应307万房价，收益率勉强到2%。这还没有扣掉物业费，我跟中介聊下来发现大部分房东都是包物业费了，因为不好租。这还是小平数有租金溢价情况下，那些七八十平或者更大平数的租售比最低的我最近看到过1.3%的。
这个问题有点儿意思，不谈题主问题，只说说自己的一点儿情况，大家也可以讨论讨论。本人19年左右购入一套住宅一套小公寓，现在都是放租状态，住宅大概350万左右84方，月租金4500，房价现在450万好出，公寓55万左右33方，月租金2000，50万难出，估计实际成交要到48万了，当然目前都不会出，观望状态。大家可以随便讨论，也可以给些建议
确实，上海也有大量2%回报率的住宅
还要腰斩才行，不懂高抛低吸的可以多看看我的帖子学习分析提高炒股水平才是王道啊，年化利润30+
确实小房子好租，去年搞了一个小房子，大概十几年可以收回成本
俺们重庆房价便宜，120平米左右的老房子，120万，位置可以的，一年刚好租3万6，刚好3%回报。偏的就不行了，所以实际成交也有9000多的。一线城市有钱人多，像重庆这种地方大部分打工人家庭也就只能掏的起3000块钱租房，估计全国大部分地方也就差不多，掏不起3000块的就合租。
看欧成效吹房，有的观点还是很有意思，老破小只要价格够低就是最好的投资品，果然大道皆通。
老破小差不多到底了，租售比已经很高了，远郊次新差不多也到底了，基本都腰斩了，这两个最不抗跌的已经率先跌到位了。
报告下北京情况，我在租房，月租金6500。房租62平米，每平米7.5万元，朝阳区东北五环内双地铁交叉口，绝对热点小区了吧，租售比1.6。和作者文章说的一模一样，更大的房子租金反而相对便宜，出价8000就能租到90平米的房子。。。今年北京房价跌了，房租没想到也跌了
深圳这边800万的房子租金月4500，这样算下来150年回本
等上海租售比达到3.5%，经济增速保持的时候，房价就进入投资区间了。