近日陆续有公司发出盈利预告，当中可发掘到投资机遇，好像多家物业管理公司先后公布盈喜，带动整个板块在波动市下拾级而上，现阶段选物业股当选表现落后，且盈利增长能见度高，母企规模大、新项目足以为公司业务扩张作支持。
近年多家内地房企相继分拆旗下物业管理公司来港上市，逐渐形成一个新兴庞大板块，而由于内地楼市持续兴旺，每到业绩期总有一批物管公司先行发布盈喜，雅生活服务（SEHK:3319）、永升生活服务（SEHK:1995）及奥园健康（SEHK:3662）先后发布盈喜，分别预计中期可按年多赚逾50%、逾90%及逾85%。
增长来自母企新落成项目
盈喜通告指出的原因都不约而同是由于公司物业管理面积增加及多元化增值服务所产生的收入上升所致。事实上多元化增值服务对盈利增长的贡献，相信是远远不如直接增加物业管理面积快。因此母企当下的房地产业务表现愈好，对物管公司未来前景就最有帮助，所以母企规模愈大愈好。
然而由于近来物管板块轮流炒上，不少已累计相当升幅，所以当前选股，除了公司背景，还要考虑盈利前景及是否抵买，笔者利用《彭博》截至7月19日综合券商预测数据，统计9家物管公司的今明两年盈利增长预期和市盈率预期，如下：
物业管理股盈利增长综合预估
公司 2019年预估每股盈利增长（%） 2020年预估每股盈利增长预估（%） 2019预估市盈率（倍） 2020预估市盈率（倍）
佳兆业美好($佳兆业美好(02168)$;SEHK:2168) 110 24.8 12.9 10.3
奥园健康（SEHK:3662） 57.3 30.4 / 21.5
新城悦（SEHK:1755） 33.3 46.8 20.6 14
中海物业（SEHK:2669） 28.6 24.9 27.1 21.7
碧桂园服务（SEHK:6098） 28.5 31 35.1 26.8
雅生活（$雅生活服务(03319)$;SEHK:3319） 28.4 29.5 17.4 13.4
绿城服务（SEHK:2869） 26.7 31.3 26.5 20.1
彩生活（SEHK:1778） 22.1 22 10.3 8.4
永升生活服务（SEHK:1995） 13.7 63.5 29.8 18.2
市场预估佳兆业2019年每股盈利增长110%冠绝行内，不过明年增长预估则较逊色，只有24.8%,为表内同业预估表现倒数第二位；奥园健康及新城悦增长分列第二、三位有57.3%及33.3%，2020年预估每股盈利则有30.4%及46.8%亦属前列。
看好佳兆业美好及彩生活
同业之间比拼市盈率，可知何者表现落后。物管股在股价频升后，预测市盈率普遍在20倍以上，2019年预估市盈率最低为彩生活，分别是10.3倍及8.4倍，而佳兆业美好今明两年市盈率则有12.9倍及10.3倍，佳兆业美好在两项比较中平均较为优胜，可以多加留意。
至于预估市盈率皆在20倍以内的雅生活，由于已发盈喜，料往后表现相信只能跟大队；新城悦则受前主席被捕等负面消息困扰，中线也难过份乐观。追落后选彩生活相信会更好。
关于投资港股需要特别留意的地方可看《股场四大致胜之道：给香港投资者的愚人指南》。另外，我们团队刚撰写了第一篇港股研究报告可看《一隻您不容错过的港股》。关于其他投资科技股的机会可看《拥抱AI万亿投资机遇，投资者不容错过的6隻科技股》。
万里富The Motley Fool HK所提供的信息仅供一般参考之用，并不构成任何个人化的投资劝诱或建议。作者没持有以上提及的股票。