看了万科的土储，1.04亿平米（截止2023年9月底），已售未结2950万平米，目前的土储，大致还需要卖三年。如果房价持续下降，万科可能会利润下滑3年，或者亏3年。
考虑到销售和结算的周期，万科需要到2029年业绩才恢复正常？
当然这样判断的前提是房价持续阴跌。房价如果上涨，则一切都会改变。
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看了万科的土储，1.04亿平米（截止2023年9月底），已售未结2950万平米，目前的土储，大致还需要卖三年。如果房价持续下降，万科可能会利润下滑3年，或者亏3年。
考虑到销售和结算的周期，万科需要到2029年业绩才恢复正常？
当然这样判断的前提是房价持续阴跌。房价如果上涨，则一切都会改变。
觉得安信和李蓓的观点有道理，特别近期了解日本泡沫情况，完全和中国是2回事。现在很多人以日本作对比，其实根本就没认真了解过，人云亦云。
24年预计企稳好转，结合近2年拿地情况，25年甚至可能出现局部上涨。
现在政策陆续出台，政府已经认知到房地产对于经济的重要性，大规模房企破产概率接近0
中国与日本最根本的不同就是土地所有制，政府是唯一的供应方
这货和腾bb一样，都是靠流量赚钱的，看看就行
万科的土储主要在一二线，21 年高价抢的地也接近完成结算了！
在恒大危机之后，土地的出让除过城投的无效出让后，已经大幅的萎缩！也意味着未来可售房源会很少，按照人口流动方向，一二线人口流入趋势不会停止。总体来说还是供给的减少远远大于需求的减少！
因此，你所谓的假设未来三年持续下降，在一二线出现的可能性不高！作为持续跟踪地产行业的大 V，上述假设有失水准！
二马老师担心万科土储太多了吗？记得朱酒老师之前担心万科拿地太少了
为什么没有美女配图
这价格了，就别来踩一脚了。 用你的话，套套保利看看。
没那么夸张。当大家都知道有问题的时候，其实就没那么多问题了。想想当年的煤炭，钢铁。
房价涨不了，因为工资福利没涨，老百姓没钱，都在忙着还债或增厚安全垫
房价跌只是地产开始入冬，地价跌导致土储和库存贬值才是隆冬。