回复@骄傲的倔强: 前几年毕竟还有不少事情可以做。但23年财报显示还掉最后的5亿贷款,这么干净今年还是第一年。而且剩下湖南的项目也是收尾状态,管理人员的主要精力已经转移到母公司旗下另一个康养类公司了。//@骄傲的倔强:[该内容已被作者删除]
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回复@骄傲的倔强: 前几年毕竟还有不少事情可以做。但23年财报显示还掉最后的5亿贷款,这么干净今年还是第一年。而且剩下湖南的项目也是收尾状态,管理人员的主要精力已经转移到母公司旗下另一个康养类公司了。//@骄傲的倔强:[该内容已被作者删除]
回复@海纳百川MY: 虽然不赚钱,但当前在建还有不少土地款和建安成本在房子卖掉后可以拿回。公司这几年经营现金流都是正的,就是在不断回收这部分资金。资金压力其实主要来自于现金流,目前看,当前的现金流反而应该是过去两年最好的状态,后续交付压力越小,在手吾悦租金提供的现金流优势越大。所...
建安支出是全部在建的支出,而并非只是竣工项目支出。从历史各大V测算看,新城平均建安成本应该大致在3500每平米左右
今年看点就是壳资源兑现。搞这么干净,不信能拖太久
回复@女娲后人s: 关键是两个多月前都是30-40元价格,拿到现在卖掉已经300%收益了。这两个多月发生了什么,两个多月前都认知错了么//@女娲后人s:回复@配置博弈:没有问题么?到期拿回本金和当年利息,前一个拿一个月就有6%收益,后者拿5个月有16%的利息,前几年谁说利息超过6%就是那啥。
回复@Belly0729: 谢谢//@Belly0729:回复@绝情小菜:财务费用,但是不是利息支出的细项里
回复@Belly0729: 中收费用在报表中归类到哪里了?管理费用?还是直接放到销售成本里面了?//@Belly0729:回复@超级鹿鼎公:1.今年融资大环境比去年好太多,去年是地狱难度,看看今年融资利率利率披露多少。2.很多中收费用没有算作融资利息支出。3.回购退地好像没有。为了防止退地挖一边铲子倒好像是...
回复@了凡和尚: 你资产给减了近1000亿,负债是一点不少啊。资产端其他应收款和其他流动资产,在建工程固定资产,长期股权投资绝大部分资产都是可回收或者应计入存货的。新城的报表资产压的还是很实在的,没必要全部忽略掉,否则很容易低估。//@了凡和尚:回复@超级鹿鼎公:新城土地存货和在运营的商...
貌似是自2022年以来,第一次月销售均价同比上涨吧。
回复@做人要厚道1974: 我估计有息负债减少主要是下半年的事情。上半年估计看点在筹资性现金流止跌回升和融资成本的进一步下降。如果运气好,净利润大幅增长。//@做人要厚道1974:回复@遗笑忘泪:没啥期待,乐观一点的话,表内有息能降到550以下
你都是克尔瑞数据,还是中指数据?两个数据源的数据是有出入的。
虽然新城控股欠发展几十亿,但也让发展比控股多借了7.5亿美金的美元债。里外里发展也就是比控股多10来亿人民币卖影院的钱。
回复@Belly0729: 是这样。但你说的和负债是否需要以及多少占比没关系,负债需要与否及占比最终取决于企业是否能获得最大的利润回报。新城当前是资产负债表修复阶段,还有部分需置换的信用债、不少高息负债及积压的供应商款;前者需要抵押置换,后者需要置换为低息及长久期负债,供应商款尽量从经营...
回复@Belly0729: 企业没有杠杆,资本效率太低,肯定是负债降到合理位置就不会再降低了。除非市场借贷利率反转向上才有继续降低负债的动力。//@Belly0729:回复@往长远看:5-8年;亦或者,压根就没想过还本。
这个详细说起来就一言难尽了。可以翻一下2020年左右的帖子,很多分析新城这块的成本。总体来说,就是毛利70%左右,剩下大头是租金收入12%的房产税,25%的所得税,净利润差不多是营收的40%。至于护城河,其实本身也是每人有每人的看法,总体上就是目前节点重新按新城的玩法做起来是不可能的了,至少...