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请各位铁子关注7月份新帖。~~~
说明一下：6月份开始，由于南京不公布成交面积、仅公布成交套数，南京不再包含在数据里面。也即：去年同期实际是17城数据、今年是16城数据。同比去年、环比5月数据会有偏差。
$龙湖集团(00960)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
PS：多谢各位好人打赏，老陈将配资一倍捐赠予公益组织！
老陈相信，这给他人带去了希望，也终将给各位好人带来好运！感谢！
政策有点用。
各地二手房成交量都在爆量，一线和省会城市基本都在创历史成交量新高。
新房没有什么动静，原因是没有新供应，在卖的都是边边角角的老盘。
根据经验，二手房成交旺起来3-6个月会带动新房成交。
目前楼市入场和出场的互道一声......
但是，在买房这件事情上国家还真没有骗过人。
#房地产板块# #反弹还是反转？地产链还在飙升#$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $新城发展(01030)
是的，现在大多数人收入下降、预期不好。
但是这个是果，不是因。
因是目前有能力的人不消费、不投资。
所以，目前的政策逻辑是让130万亿存款持有人出来消费、出来投资。
实在还不愿意，就借给政府帮着消费和投资（超长期国债）。
这点大多数人还没有想明白。
#房地产板块#
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$
5月下旬开始，一线和省会城市好转还是比较明显的，数据上反应出来的话要等6月下旬。
另外，往年这个时候已经很淡了。今年无论新房还是二手房都还行。
尤其二手房成交有越来越旺的苗头，这两天深圳、杭州、上海等创二手房单日网签近几年新高。而且各线城市都有好转的迹象。
这点是目前和过去三年5-6月份最大的不同。
#房地产板块# $万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $融创中国(01918)$
【北京房产】2024年6月22日：新房住宅成交126套；二手房住宅成交195套。
【上海房产】2024年6月22日：新房成交701套；二手房成交1147套。
【深圳房产】2024年6月22日：新房住宅成交136套；二手房住宅成交46套。
【杭州房产】2024年6月22日：新房住宅成交95套；二手房住宅成交275套。
六月，这个周六，楼市开始有点热了。
#房地产板块#$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $融创中国(01918)$
政策有点用。
各地二手房成交量都在爆量，一线和省会城市基本都在创历史成交量新高。
新房没有什么动静，原因是没有新供应，在卖的都是边边角角的老盘。
根据经验，二手房成交旺起来3-6个月会带动新房成交。
目前楼市入场和出场的互道一声......
但是，在买房这件事情上国家还真没有骗过人。
#房地产板块# #反弹还是反转？地产链还在飙升#$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $新城发展(01030)
再贴一张图，需要的自取：东京房价涨幅世界$第一
#房地产板块# $龙湖集团(00960)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
【太原楼市房子真实现状-哔哩哔哩】 网页链接
这个挺好，以太原为样本。一分钟说了目前大多数二三四线城市房地产市场的最新情况。
1.新政后二手房挂牌量大增，超过新增销售量，二手房挂牌量持续上升；
2.消费降级，刚需为主。体现在自住性、实用性、经济性优先于投资、升值、概念。也就是市中心老破小比远郊新房期房好卖的多，为啥？地段好，不怕烂尾减配，适合上班居住，价格也优惠。
3.新房市场日渐萎缩，因为供需两端都在减少。一方面大量开发商爆雷或降低杠杆或盖现房准现房周期拉长减少市场供应，另一方面老百姓也不敢买地段差会烂尾减配的新房期房，尤其是民企开发的。不过不用担心没房子了，因为全民炒房阶段民间二手房过剩，还需要好几年来消化，新房让出市场份额可以减缓供应失衡的局面，但还不足以逆转供需关系。
这里面无论哪一条都对上市地产公司不利，等zc来后大涨一波做空，然后等回落后平仓依然是我对地产股的主要策略。
未包含南京的数据已经是上半年最高了，稳住就好，先苟住再谋求发展。。$中国建筑(SH601668)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
这个视频的第5分钟起讲了广州和北京5.17zc后的楼市走势分化，和我的观点不谋而合，也就是二手房挂牌量是关键，广州和北京由于城市实力不同，过去限购的松紧不同导致的分化。
最强地级市，没有接盘侠了！_哔哩哔哩_bilibili
5.17zc出来后，样板城市二手房的情况如下：
1、北京：“测试”市场底部的挂牌量，在刚刚过去的一个月内减少超过8000套。截至5月29日北京商报记者统计时，5月北京二手住宅网签量已达11747套，头部机构直言在最后两个工作日内，月度网签数据站上1.2万套几成定局，这也是二手房核心荣枯线。
上海：5月上海二手房挂牌议价空间没有再继续扩大，预计6月议价空间进入收窄阶段。目前上海成交周期约127天，处于历史高位，上海成交周期在全国范围内最短，目前大部分城市的成交周期都在200天以上。预计6月上海二手房成交量能达到2万套左右。二手房挂牌量已经在下降。
2、深圳：二手房成交活跃，但挂牌量维持在6万套的高位
3、广州：二手房成交活跃，但二手房挂牌量还在上升没有触顶。贝壳找房显示，新政施行首日，广州新增挂牌量激增，达到1371套，是近一个月的单日最高新增挂牌量。在4月30日至5月28日期间，广州仅有两日新增挂牌量突破700套，大部分时日介于411套至603套。
4、武汉：与其他城市相比，武汉的业主更显冷静，更多的是希望趁机出手。虽然有些业主涨价，但绝大多数还是保持理性。武汉现在每50户家庭就有1户在卖房，这也意味着市场竞争激烈，业主们需要谨慎小心。武汉二手房市场一直面临着库存过高的问题。过去几年卖出的大量新房如今进入了二手房市场，导致库存持续攀升。截止到5月21日，武汉二手房挂牌量已经超过20万套。
5、惠州：《每日经济新闻》记者日前在采访中获悉，惠州楼市成交暂无太大变化，反倒是限售取消后二手房数量大涨，不少购房者选择降价出售。
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可以看到，二手房市场表现最好的是强一线城市北京、上海，成交火爆站上枯荣线不说，最重要的是二手房挂牌量还在下降，买家议价空间在减少，相信肯定是二手房止跌的城市。
其次是弱一线城市深圳，虽然成交也火爆，但和北京上海的差距是二手房挂牌量还在历史高位没有显著下降。
再次是弱一线城市广州，虽然成交也火爆，但和深圳的差距在于深圳二手房挂牌量维持在历史高位没有下降，广州还没有达到历史高位，二手房挂牌量还在持续增加。
然后是强二线城市武汉，和广州比虽然都没有达到历史高位持续增加，但二手房供应太多，武汉和广州的二手房都是20万套左右的挂牌，但广州人口接近1900万，武汉只有接近1400万，供需关系比广州严峻不少，达到历史高位所需的时间比广州长不少，可以说目前还遥遥无期。（）
最后是弱二线（或说强三线）惠州，二手房供应比武汉还要严峻，更重要的是新政不但还没能成交火爆。如果是武汉市供需两旺但供应更多，惠州就是供旺需不旺，房价毫无疑问见底遥遥无期。
说穿了，这还是城市实力导致的不同。而开发商的土地项目大多位于一二线郊区或三四线城市，和二手房相比不但地段不行，而且是期房有烂尾减配等风险，只能祈望二手房先稳住新房才能分得一杯羹，日子有多难过可想而知了。
$融创中国(01918)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$
新的一个月开始了，看看政策加持下，30城数据能不能反转。$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$新城控股 5月销售额41亿，如果6月还能稳定在40亿以上，就是超预期了。新城控股全年420亿以上我觉得就能接受，如能卖到480亿就非常舒服了。如果新城控股推盘计划可以执行，市场哪怕不回暖，425亿就是50%可售化率，520亿就是60%去化率。新城控股去年还保持着60%的可售去化率，非常生猛。新城发展这边除了卖房和收租外，还有一些新能源，水果超市的业务，希望也能有一定发展。
半年末冲刺业绩可以理解。要注意，去年三四季度销售逐步恶化，低基数。今年下半年一些月份同比回正是较大概率的事情。
全年估计整体新房销售下降10-15%，二手房成交上涨10-20%。新开工下滑20%左右，连续第四年下滑。
$万科A(SZ000002)$
目测这个月先实现环比上升，下个月有望同比上升了$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $华侨城A(SZ000069)$
杭州6月26日新房618套 二手房242套，之前新房最多不超过400套，暴增啊