2018-08-29 12:53
未来只有真正留下产业,为城市化的进城提供除了房子以外的增量价值,才可能持续在紧缺的土地供给下获得良好的土地资源。
其实长效机制,不仅仅是对住房市场的长效机制,还是对政府运营的长效机制。当社会的增量住房都稳定缩量了,土地财政肯定是不持续的(当然未来十年肯定都是对土地财政极度依赖),在位者谋千年万世,总要考虑之后的事情。产业的发展,城市的进步,就是对未来政府大的支持。
$融创中国(01918)$ $中国金茂(00817)$ $中国恒大(03333)$
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这个思路很有启发性
明确的视角,不能光卖地了,必须得楼下产业,地产商转型,政府也要转型。
上面三个特点用大白话说就是:目前卖地仍然是政府最重要的财政来源,但是现在土地比以前要矜贵了,所以开发商以后要拿地请留下产业配套,保证我未来有后续的财政收入。
大家都来玩吧,一个都不许跑
值得一读~
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牛逼,过去的房地产就是土地,未来是土地+,围绕土地的各种增值性运营才是王道