本估值表根据@StarringLu 的估值模型计算，每周更新，模型及数据说明有兴趣的可以参阅以前的文章。
$绿地香港(00337)$ ，$中国金茂(00817)$ ， $融创中国(01918)$ 。
所有数据难免有差错，加上部分房企数据披露不详细，里面标红色的数据是大致估算的，如果有朋友发现数据有误也请告知调整，结果仅供参考。
估值结果：
说明如下：
1 所有数据均以人民币计量，价格周五收盘价，港股按当日汇率折算成RMB
2 调整后净资产取自2017年中报，从报表净资产中扣除了永续债，并对投资物业按50%折算后进行了调整
3 土地储备及权益土地储备面积摘取2017年中报公告的数据，其中红色部分由于公司公告不清晰，数据是大致估算的。
4 销售均价参考2017年合约销售均价，结合土地储备分布情况，大致估算的
5 净利润率，参考各公司的历史表现及未来预期，大致估算的
6 预估权益货值净利润：权益货值*净利润率
7 折现年限=总储备货值/(17年目标销售额*成长系数^2)=总储备货值/19年预期销售额
8 预估净利润折现：预估权益货值净利润*（0.95^（折现年限-2））
9 静态估值（NAV）=净资产+预估净利润折现，反映公司的清算价值，未考虑公司成长性及经营风险因素
10 调整后估值=静态估值*成长系数*债务风险系数*规模系数*融资渠道系数，反映经成长性及抗风险能力调整后的价值
11 成长系数取近5年（2012-2017年）公司复合增长率-行业平均复合增长率之差再扣除股份摊薄影响做为成长溢价，结合2018年销售目标增长，计算得出的数据
12 债务风险系数=风险系数1*风险系数2*风险系数3 *风险系数4
风险系数1：总负债/总资产，小于85%=1，85%-90%=0.95，大于90%=0.9
风险系数2：在手现金/短期银行借款，小于1.5=0.95，大于1.5=1
风险系数3：有息负债/(净资产+2016销售预计利润)，小于125%=1，125%-250%=0.95，大于250%=0.9
风险系数4：有息负债利率综合利率，小于6%=1，6%-7.5%=0.95，大于7.5%=0.9
13 规模系数：按2017年上半年销售规模排名，排名前10=1，排名10-30=0.9，排名30后=0.85
14 融资渠道系数：A+H=1，仅A=0.95，仅H=0.9
附： 1 @StarringLu 的估值模型原型：网页链接
2 部分产股的简单估值(V4)：网页链接
2 部分地产股的简单估值(V3)：网页链接
3 部分地产股的简单估值(V2)：网页链接
4 部分地产股的简单估值(V1)：网页链接