大胡子看深圳_

大胡子说房旗下，深圳地域号，专注深圳及环深楼市分析

有没有发现，最近越来越看不懂深圳楼市了。
一边，信城缙悦府宣布首付30万优惠那两天，营销中心人山人海，一片市场回暖的景象；
但另一边，深圳2月份二手房成交量截止到今天只有1629套，还在2000套的水平线之下，和年前几个月的成交量没有一点区别。
市场信息那么杂乱，不禁让人发出一...

重磅，深圳甩出了新年王炸，建设共有产权，停止建设安居房。
我知道，对于很多人来说，今夜无眠。
先和大家提纯几个重点：
1、宣布不再建设安居房
2、共有产权房自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。
3、安居房申请主体限定以家庭为单位，...

一年过去，马上就要步入崭新的2023年。
这一年的深圳楼市用一个词来形容，跌跌跌宕中有起有伏。
今天做一个年终大盘点，2022年深圳楼市里跌幅最大的10个小区。
不看不知道，这些小区居然跌幅这么多，甚至还有跌幅超过50％！
捂住脆弱的小心脏，整理出这些数据实在太过刺激了。

开篇先说一个重磅消息。
昨天（12月26日）东莞取消莞城、南城、东城、万江以及松山湖新房、二手房的限购。
也就是说，东莞现在全域都放开限购了，向全国人民敞开怀抱，只要有钱就能买买买。
东莞的这次松绑也是我们意料之中，大家还记得在佛山放开限购的那天我们发的文章里，我就先和...

过去在深圳高价接盘的朋友，有什么比房价跌了还扎心的事？
还真有。
近日，微博上的一条帖子火了，在房圈内引发热议。
知名数码博主称，他之前在深圳贷款买的房子，由于这半年来银行评估价大跌，银行为此催他补交本金。
通篇理解一下就是，房价跌了，房子的银行评估价也跌了，这时...

广州的二手房参考价正式成为历史！
就在刚刚（12月21日），我刷贝壳平台的时候，突然发现此前受到参考价限制的部分二手房小区
现在已经恢复正常价格显示！
广州，真的松了？
近期政策方面的好消息真的太多了，可能大家都还处在消化政策的过程中，但我要提醒大家，政策一旦转向，落...

一觉醒来，我终于转阴了，长吁一口气，放心了。
2022年的前大半年时间都保持着每天24小时核酸，掐着点去做核酸，下班晚了半夜排队做核酸。
还是先后赶上了公司封控，我被封控和红码被拉走隔离封控。
等了好久，好不容易等到了全面放开，大家正打算大展拳脚全力拼经济了。
但就在刚...

开篇先说一个重磅消息：
佛山全面解限！祖庙、桂城、大良不再限购！
12月9日，佛山住建局正式发文明确：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。
上述区域暂停实施住房限...

经过这一年多的回调，其实深圳很多房子的挂牌价已经拥抱了指导价了。
同样的预算，可能你能选到的位置更近了，空间更大了。
说真的，二手市场慢慢活跃起来了，聊几点我最近观察市场之后的发现。
1.上车的难度越来越小了。
2.除了刚需上车，还有刚改在折腾。
先来看第一条，为...

楼市的底部，似乎已经出现了。
形势的转变，永远快过人们的认知。
先说一点我们在一线市场中感受最明显的：
我们后端的同事和我反馈，最近来扫码咨询我的客户是相比之前翻倍增多的。
大多数咨询集中在置换的区域，两房换三房，三房换四房，龙岗的想往福田走。
有报告显示，11...

买房打折，买房首付分期，买房送装修
这都已经不是什么新鲜事了。
那买房降首付成数你听说过吗？
就是“三成首付，只付1成，五成首付，只付三成”的那种真金白银的减首付。
一套三成首付180万的房子，只需付一成首付60万。
五成首付300万，只需要付三成，180万。
那这么说...

过去，我们都说东莞楼市是深圳的跟屁虫。
深圳涨东莞才涨，深圳不涨东莞也跟着不涨。
但这一回，东莞真的出息了，自己走出了独立行情。
深圳的新盘还在打折争客户呢，东莞已经有新盘开始涨价了。
首先选择涨价的是黄江的保利科学城时区。
之前的均价还不到3万/㎡，前两周把均...

深圳楼市的市场底可能已经到了。
我下这个结论的依据在于，深圳出现了第一个成交回暖的板块。
这个板块在哪里?
说出来恐怕会吓你一跳。
因为你绝对想象不到，这个成交回暖的板块竟然是靠顶级学区房支撑房价的百花片区。
前两天一位中介朋友告诉我，11月份截止到现在24号，百花...

6折人才房推出市场之后，很多人跟风大喊，楼市要丸。
仿佛现在房子就是过街老鼠，人人喊跌。
当情绪在楼市中占主导位置，个人理性的意识是急速缺失的。
谁还记得当年猛涨的时候追涨杀跌，说什么也不能拦着我赚钱。
太多宏观的东西，咱们就不聊了，今天想跟大家聊聊:
在深圳买...

首付只需要8.8万，每个月月供2800，就可以在深圳热门置业板块大前海沙井买一套30平上下两层的红本商品房。
有没有开始心动了？
而且这还是现楼，买入即可拎包入住，作为社畜，完美解决每年合同到期之前颠沛流离的搬家之苦。
特别是女生，买一套完全属于自己的房子，这才是自己满满的安...

这几天，一张深圳二手房挂牌突破10万套的图在各大群里疯传，大喊崩盘的人不在少数。
我一看这个图，各位真的冷静，真的冷静。
图上白纸黑字的写着，四大行、挂牌、包含重复。
计算全部网站的重复房源，那数据当然很夸张啊，这样制造恐慌又有什么意义呢？
抛开恐慌，我们需要正确认...

深圳的天气已经是冷了又热，热了又冷，弄得人每天不知道穿什么衣服好。
但深圳的楼市自从降温后，就迟迟没有回暖，冻得市场像在裸奔。
市场下行，最近来问卖房的学员也多了起来，咨询我现在卖房的意见。
我先仔细的询问了他现在手上现金流有没有出现问题，对症下药。
他说暂时还没...

深圳业主，正在经历最痛苦的时刻。
根据乐有家最新的数据显示，现如今每10个深圳业主就有1个业主在卖房；
而如果你登上链家看一看，发现挂牌的房源已经突破4万套了。
去年这个时候，挂牌的房源才3万多套，一年过去足足多了一万多套。
为什么深圳业主突然之间开始大量抛售此前最被...