深圳的天气已经是冷了又热，热了又冷，弄得人每天不知道穿什么衣服好。
但深圳的楼市自从降温后，就迟迟没有回暖，冻得市场像在裸奔。
市场下行，最近来问卖房的学员也多了起来，咨询我现在卖房的意见。
我先仔细的询问了他现在手上现金流有没有出现问题，对症下药。
他说暂时还没有，目前一直都在持续还款。
我有点诧异，那有什么不得已的原因要卖房呢？
他说，感觉最近房价降了不少，供应也增加了不少，最近还多了人才房，怕以后没人买房了。
我理解他的犹豫，但是我的意见还是告诉他：
保证现金流没问题的话，就先别卖了，现在卖的都要屠龙大刀，何必挨刀去卖呢？
现阶段的深圳楼市，非必要不卖房。
什么时候是必要的卖房时候？
需要置换房产/杠杆断了/离开深圳或者计划要run了。
其他什么困难都还是有办法解决的，没必要走到卖房那一步。
就跟非必要不出行一样，那不出行也可以，你问问自己，那不卖房能不能过？
最近很多朋友看多了最近深圳二手房的成交之后，变得犹豫了。
什么“害怕市场不好”、“对房地产不抱信心了”等什么理由都有。
自从深圳二手房成交量大跌，每个月能过2000套都够呛，所以大家很容易因为一时的数据焦虑。
但其实，一线城市的房子，远比你想象的抗跌。
这里我把这个问题分成三个方面来看，给大家提供一些思路。
首先，我们把对比的时间线拉长。
我们找到最新的11月关于深圳二手房价格涨跌空间的调研报告。
相对于2017年，目前的各楼盘均价大都实现了增长，从涨幅区间来看，超过九成的楼盘价格是保持上涨的。
也就是说，如果你是2017年或者之前买的房子，就算现在微跌，也还是赚的，至少不是亏的。
全深圳这么多小区，恒裕滨城则增幅最大，相对2017年价格，上升了220%；
其次是鹏盛村，上升75.2%，先涨了这么多，现在再跌一跌，又能亏到哪里去呢？
还有万众瞩目的华润城润府排名第三，上升71.2%，这个数据也不算太优秀吧。
现在很多看跌楼市的人都巴不得房子多降价一点，多跌多喜闻乐见。
然而，先上涨了80％，再跌掉30％，这就哭天喊地的说房子不行了？
不慌，应该是你的脑回路不行了。
其次，楼市的基本面依然长期向好。
关于这个问题，可能很多看跌的朋友会说：楼市不行了，大家没钱，房价肯定不涨。
但是你仔细想想，无论什么时候，总是有赚到钱的朋友在装逼。
很残酷的一个现实就是，只是你自己和身边的人没钱而已。
你不信佛，寺庙有的是上香的人；你买不起房，买得起的人有的是。
从统计学来讲，个案不代表整体，不要总是用你身边人的个例来代表大部分。
实际上，中国人有没有钱呢？
有，还非常多。
截止到今年8月份，我国国民存款总额高达233.32万亿，这说明国人并不缺钱，缺的是信心。
那为什么卖不动房呢？
那是因为，降价情绪是会被传染的。
10月20日，宝中幸福海岸成交了一套147平的四房，卖家报价1300万，最终以总价1290万成交，折合单价87700元/平，相比这个小区的指导价88400元/平，每平少了645元。
这套笋盘交易成功之后，同片区的深夜海岸线一期、丽晶国际，也陆续出现了接近指导价挂牌的房源。
事情放在两年前，谁会想到宝中也会跌到指导价呢？市场上迷茫着一股浓厚的恐慌气息。
不仅传染给房东，购房者看到这样的情况，信心也开始不足了，长年在一线市场观察的我们是很容易感受到情绪变化的。
但我还是要提醒大家还是需要分清楚，自己要买的究竟是房子，还是情绪。
追涨和杀跌，向来都一体两面。
不要在楼市疯长的时候追涨，也不要在跌价的时候抛售。
穿越周期看楼市，得把眼光放在五年开外，买房最忌讳的就是“情绪影响价值判断”。
在当下，高明的你应该站的比大部分人更高一点，看得比大部分人更远一点。
关于接下来的楼市趋势，我再掏心掏肺地跟大家多说几句。
一定要轻市场重城市，轻城市重板块，轻板块重房源。
什么意思呢？
我们现在不能用市场情绪去思考楼市的趋势，因为在现在的大环境下，情绪就是一根绵绵不绝的“大阴线”，不具备参考价值。
而买房人的诉求，无非是在满足合理居住的情况下，在房价最低点，买到最保值最有升值潜力的好房子。
这时候你要思考的是，你买的房子是否能在这根大阴线中脱颖而出，能穿越周期，反向成长？
当你理清这个思维，你对房子就不会有情绪层面上的影响，而是最为理性的判断。
所以此刻做决策，请一定注意筛选。
我知道我的粉丝里面，有不少是关注全国市场的，确实，投资思维一定不是哪里熟悉买哪里，而是哪里能涨买哪里。
现在深圳低迷，全国市场中还有哪些城市有投资价值，到底应该关注哪些城市？
最后，希望就在手边不远了。
自去年10月国家和地方政府回过头来扶持房地产开始，一年过去了
包括最近发出的救市16条等一系列的政策措施，和如今防疫政策迎来逐渐放开的局面。
都是在帮助大家恢复元气，不要倒在黎明前。
当然，作为一种经济规律，房地产也有它的发展周期。
尽管这次周期性的复苏或回暖之路走得非常艰难，但这也是如今房地产所必须经历的阵痛期。
房地产作为一种产业，自有它的存在形式，它的前景，它的希望。
但是，未来的中国房地产，它的真正希望已经不在这种传统涨跌的小周期里，而是在产业转型升级的大趋势中！
我们应该做的就是顺势而为。
可能说到这你还是不理解，那说得难听一点：
假如深圳的房子都跌出一溜跟头了，那你贱卖房产的钱又能往哪投资呢？