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融创新增土地利润率水平？推盘计划和去化率？

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这是光大证券地产研究给专业投资者的融创预测报告，报告仅预测表内结算收入，然后根据毛利率净、利润率推算出2018到2020年结算利润。
预测结果与整体结算利润（考虑表外的投资收益和重估等）会有较大差距吗？ @维尼家的大熊[¥19.18] <...

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回复@自由老木头: 目前的地产行业跟些年前媒体批评的银行暴利非常像，高ROE股东回报。因为银行不是把贷款总额而是把贷款利息作为收入，其实贷款总额来算的话净利润率很低，但银行天然高杠杆的风险管理行业，表面上很低贷款净利润率，对应的是高的ROE回报。所以大家称他是暴利行业。但不同于银行，...

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回复@青云投资: 你先思考下高周转是什么？即拿地后尽快预售回款（碧桂园3到4个月的极致高周转，其他企业一般也能8个月没）。那么以后每年奠定12万亿➕的销售市场规模下，市场集中度越来越高必然意味着头部房企每年巨量销售，一年卖万亿的房子，这本身就需要高周转，本身就是高周转//@青云投资:回复...

模式探讨：中国房地产行业是不是房地产行业是否是个少有而绝佳的好赛道（生意）？——从商业模式角度

研究分析企业通常要从商业模式开始，一个条好赛道赛车手可以创造奇迹，一条长长的坡雪量又大滚出个巨大雪球。那么一个好的商业模式，加上优秀的管理团队和积极机制，将创造一个商业帝国。
很多投资者对投资房地产行业企业通常嗤之以鼻，认为是个周期性行业，无法预测未来现金流进而不能用现金...

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@小兵oo9[¥19.18] 兵哥，融创在市场悲观情绪下已经无法用估值来解释了，不说永续经营估值万亿市值，个人认为如今800多亿市值作为烟蒂股估值都可以大胆加仓满仓。认真问一句，现在清算价值多少？
@维尼家的大熊 @梁宏 @自由老木头 @南海飞鹰2012

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一直想了解清楚：有A以来、近20年、分段10年的指数投资的真实投资回报率（包含分红再投资）这个数据听说中国指数投资回报率在11到13%，但不知道怎么来的，这已经是很高的复合回报率，粉碎了股指10年不涨的统计偏见。那个统计大神分享下测算情况 @进化论一平[¥5.00]

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『为什么这么明确[好逊]』21:00 万科称房价单边上涨的时代已经结束，在拿地方面将保持审慎。万科董事会主席郁亮周二在深圳表示：“可以非常明确地说，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了”。 @维尼家的大熊 @释老毛 @梁宏 @自由老木头 @西蒙蒙斯的多 @世说新语 @淘金小窝 @南海飞鹰2012...

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11:54 【融创再度增持金科股份，控制权争夺战打响】2月3日，金科股份在发布一则持股股东质押公告时披露，融创实控子公司天津润鼎物业管理有限公司增持7095.9万股，相当于金科总股本的1.34%。加上天津聚金和天津润泽的持股比例，融创在金科的占股已经从25%升至26.34%或以上。（腾讯一线）
快兰...

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