前段时间，我说金陵东路好，太古在上海拿的地不好，很多人不理解，觉得我是故意黑太古。
我贴一个最近挂牌的大宗资产，晶耀前滩，就是太古前滩地块的隔壁，挂牌价只有3.25万元，而外滩BFC，挂牌价高达10万元，这就是地段的差异。
嘉里和太古拿的地，成本占比里边，商办是占大头的，不管住宅利润如何，最后绝对风险回报的，是商办部分的价值，而不是有没有配套住宅盈利。
住宅重要，但是，商办更重要，这是一个简单的道理，但是只有真去算帐，才能发现这个问题。
就以前滩和外滩做对比，前滩办公挂牌价才3万多，这和成本是倒挂的，你怎么盈利，除非需求极其旺盛，但是前滩未来面临的是非核心区的天文数字般的供应。
外滩因为没法新增土地，只能存量逐渐转化，而且这种转化，政府是亏钱的，整个过程非常艰难，这也是核心区土地，设置了极高拿地门槛的原因（实际就是定向输送）
就我个人看法，这两个地段，完全不可比，潜在风险也完全不同，前滩即使3万多，也可能是泡沫，外滩可能10万是贵的，但6万，可能就到底部了，这是供需总量，和地段强度决定的。