| 发布于: | 雪球 | 回复：126 | 喜欢：3 |
估计不会允许房价普遍暴跌，很多贷款抵押物直接间接与房价挂钩，房价暴跌将导致抵押物不足，要求贷款企业补充抵押物或提前还贷，资金链断裂，大量银行坏账和银行破产，银行是信用创造的主要渠道，银行大量破产，将造成系统性金融危机。
我觉得是地方zf 地产商一起玩的大泡沫，他们竟然看不到房价的绝对高位，看不到年轻人接盘能力已经不足，已经开始躺平，不生娃现象了。
金融泡沫总会破的，高位接盘能力不足必然下跌。
借用付鹏的话，银行的存款在60后，70够手里，他们已经不缺房子了，80后个个背着贷款，上有老下有小阶段，95后赚不到钱。
这个循环死结是，房子需要新的年轻人接盘，现在他们能力不够了。很多地方是房子多了，供过于求，一线是价格绝对高位，脱离了年轻人接盘能力。
地方zf极力出政策救市，看能稳住多久。
所以至少在中国，老板当甩手掌柜，把公司交给职业经理人，让不懂业务和管理的二代不接业务只接受益权，这条路是不通的。到了要交班的时候，要么二代能干接得住，要么主动关掉，要么卖掉，要么搞挂了。
把所有规模性房地产民企都打爆，真有那么痛快？不需要全社会承担部分后果？如果现在需要这么极端地打爆，为什么当初不早点出手制止泡沫扩大？
中国绝大多数的老板，曾经就是职业经理人，只不过他们当职业经理人的时候，就职的企业是国企，服务的老板是国家。职业经理人如何掏空企业侵吞老板财产那一套，他们最清楚不过了，所以他们可能把公司交给职业经理人么？
同感，我1999年去德国商务考察，对方指着工厂后面的山头说，我们老板就住在那里，最喜欢打猎，从不来工厂。德国的很多家族企业就是这样，不参与企业管理，聘职业经理人。但在中国行不通，如果子女不能接班，最好的结局是卖掉。
开发业务占比低，主要是持有型物业收租。房价下跌会影响资产价值重估，但对现金流影响不大。
回过头去看一下很多最终破产的公司，因为现金流失血而猝死的多，因为不赚钱而慢慢死掉的少。这是从刘顺仁的《财报是本故事书》，教给我的投资第一课。