1.从销售面积上看行业肯定是见顶了，一年17亿平的商品房销售面积很难持续，未来会是个逐步下降的过程，整体房价随着人均收入的提升应该还是会有一个小幅上涨，可以抵消部分销售面积的下降。总体来看行业销售金额应该是横盘或者缓慢下降的局面，不排除个别年份特别好或者特别差，不影响大趋势。
2.蛋糕就这么大了之后，剩下的就是怎么分蛋糕的问题了，一二线城市纷纷开始放开户籍限制，抢夺人才，三四五六七八线城市不断失血是必然的，而且流失的正是那批学历相对高，能力相对强的年轻群体，这批人正是未来购房的主力人群。一二线城市房产市场未来和三四五六七八线城市的房产市场开始不断分化也是显而易见的。
3.没有了增速的行业里其实更容易出长牛股。行业增速太快的时候，进场的玩家太多，竞争激烈，大家利润都很薄，一旦增速没有了，外面的钱不进来了，内部竞争对手不断淘汰出局，优秀公司靠扩大市场份额和提升利润率能实现长牛走势。
整个白酒行业都萎缩了多少年了，走出了茅台五粮泸州老窖，空调增速最快的时候是2004年之前，那时候格力净利润率1%都不到，04年之后行业增速大幅放缓，格力开始不断扩大市场份额，同时净利润大幅提升，走出了十几年的长牛。
4.房地产业未来会越来越像制造业，因为土地增值税的存在，大量屯土储其实没什么意思，没见过哪个制造业公司是靠善于屯原材料能做大的。土储够用就行了，我觉得没必要太盯着这个事情。号称手上有多少多少货值的廉价土地的，听听就好，不能当真。
说着手上有多少多少低价地，公司又很缺钱的时候，还是要每年不停的去拿新的高价地来维持销售额，你说这里面没问题谁信。按我一个朋友利奥流的测算，某些公司所谓老土储的去化率也就10%到15%，收土地增值税的时候资金成本抵扣是不能高于同期银行贷款利率的，但是很多地产公司融资成本是远超银行贷款利率。这么高的资金成本，卖那么多年才能卖完，不贵的地也变贵了。
5.房地产公司拿地有两条路，一个是招拍挂，一个是勾地。个人来讲我更喜欢在招拍挂正面战场能打死对手的公司，融资成本低，管理精细，能卖出溢价，别人这个价拿地不赚钱，我能赚钱，这个是硬功夫，什么时候都不怕没饭吃。
勾地里当然也会有走出来的成功公司，但是一个是只会赚轻松钱的公司往往赚不了辛苦钱，未来能不能全面复制，能不能持续存疑，另一个是太不透明，到底是亏是赚，沉淀的资产有多少价值，政府承诺兑不兑现，后面什么情况，都是黑箱，看不清楚。按说对投资人来说看不清楚肯定要折价，但是过去市场给了这样公司不少的溢价，看不清楚就有想象空间嘛，都往好的地方想。
6.物业未来应该会出很牛的公司，长坡厚雪，这里面未来肯定会出来5000亿以上市值的公司，但是需要比较长的时间，不容易大爆发式增长，目前整个行业还只是在布局阶段。
7.地产股里很多公司从报表上看估值确实非常低廉，尤其是一些小公司，我觉得做投资还是要先做定性再做定量，做投资不能太追求性价比，尤其是基于报表的性价比，要掌握个度，在好的公司里选便宜的，不能眼里只盯着便宜。