$新城悦(01755)$ 【物业公司与地产公司的核心分别】物业管理公司的好處是每年不用從零0开始 : 

1. 今年管理10个盘，明年增加5个，便轻松有50%增長

2. 但卖楼的，今年卖100亿，明年不能只卖50亿，要卖150亿才能有50%增長

3. 这是物管公司和地产公司的核心巨大分别。

这也注定了中外物业公司市盈率都是高的。

地产公司卖楼只能收一次钱，物业管理公司却能每年收钱，甚至每月收一次钱, 一年收12次。收50年，收100年也可以, 是现金牛, 所以别看轻物管行业。

卖家电，卖电冰箱，卖电视，卖衣服等零售, 甚至卖楼赚的都是辛苦钱，每次买家不知那里找, 什麽时候出现。

但物业管理公司每月问业主收钱，业主每月也要交钱，业主乖乖交钱,  是永续行业, 确定性高。因此外国都给物管公司很高的市盈率。(由於我国近年已建立失信制度，如果不缴交物业费，被法院判决会进入失信明单，不能坐高铁飞机等，所以逾期不交物业费的情况已大幅改善。物业公司物业费近年收缴率平均保持90%以上的高水平。)

营运不好的酒店，写字楼，商场可能有人流不足的问题，而且如果附近有新建的商业还可能会被吸走部份人流。

但物业公司管理的楼盘入伙了基本不用担心人流，买了不住也要交物业费，而且是独市生意。



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