$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ 普洛斯的股权如果能出售，大概200亿到300亿之间，再加上今年的3个瑞慈的发行，大几十亿，年初七宝万科广场的出售，这已经差不多有300到400亿了。住开交付洪峰已经过去，泊寓、万物云、万玮和印力都可以贡献正向现金流，而且不需要再继续投入资金，特别是万物云，还可以向集团输血。今年降500亿的负债压力不大，只要这个目标达成，也会给予市场信心，股价就能反弹。现在的问题是住开市场何时可以稳住或者回暖？标普在报告中说的很清楚，只要市场能稳住，就可以给万科稳定的评级，那时股价可能又要再上一个台阶