人弃我取淘金者

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主要是因为PB这个指标没有充分考虑负债率的影响。举个生活中的例子吧：
假如你买一套总价500万的二手房，这套房当初是原房东200万首付再问银行贷款200万，总价400万买的，还了n年贷款后目前房贷余额还有150万，所以他卖给你后拿到的净资产350万（为了简便计算先不考虑各种税费）。请问你买房要...

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$达力集团(00029)$ 深圳四月二手房成交量继续超过5000套，这是这几年第二个月超过5000套，同比去年同期增长明显，且二手房挂牌量貌似已经见顶回落。对比全国大开发商的新房销售同比去年动辄下降百分之四五十的数字，到底是新房受欢迎还是二手房受欢迎，到底是一线城市好地段率先企稳还是二三四五线...

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回复@光合: 二手房和新房哪个竞争力强，成交量说明一切，这个是购房者用脚投票的结果。当然，我理解您说的原因，可能是同地段国企开发商开发的新房，尤其是现房准现房，和老破二手房的对比，那当然新房更有吸引力一些。但其实广州核心地段新房不多（哪有那么多没开发的土地）？站在地产股的角度，...

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回复@Namccq: 是补涨，目前还比港股便宜1-2%，折价溢价雪球帮我们算好了并有显示，我们不需要费心。另外恭喜您是我之后第二个关注到$大新金融ADR(DSFGY)$ 并且有买入意愿的人$大新金融(00440)$ $大新银行集团(02356)$//@Namccq:回复@人弃我取淘金者:请問美國ADR大新金融（00440）与香...

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回复@人弃我取淘金者: 建议大家可以关注下@有事问彭叔 ，此人虽然很多观点未必正确，但定期跟踪各大城市二手房的挂牌价和挂牌量非常值得参考。当前的情况，二手房竞争力比新房强，所以只有二手房这个老大哥稳住了，新房才可能有起色。但目前大多数二三线城市二手房价格还在下跌，挂牌量还在新高//@...

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感觉没那么乐观，深圳二手房挂牌量刚刚见顶六万套，而其他大多数城市挂牌量还在上升中（北京上海增速回落但还是增加的，其他二线城市更别说了）。只有二手房稳住了，新房才可能稳住，但这么天量的二手房供应，二手房价稳住难啊。
由于前十年全民炒房时代投资投机买房的人太多，民间的存量房产...

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回复@抱一守拙: 看来您也看重负债率这个指标。//@抱一守拙:回复@人弃我取淘金者:等增量资金到位了应该会买入这个，估值低，负债极低。

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所谓的优秀公司

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文章里的这些很明显是我龙明股实债的马甲。
我龙财报上的负债率66%，也就是3倍杠杆，似乎相对于其他高负债烂资产快周转公司的负债率相对低一些。但事实上我龙有大量明股实债，从W业务到这篇文章里明股实债马甲，算上这些后，真实负债率显然在70%以上，超过75%也不是不可能，也就是3.5-4倍杠杆...

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回复@人弃我取淘金者: 差不多，但这个表应该是金字塔结构。上等阶层0.1%，中上阶层1%，中等阶层10%，中下阶层70% 查看图片//@人弃我取淘金者:回复@有事问彭叔:同意这种说法。而且补充一下，同样收入下，老板是比不上打工的，也...

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转发$龙湖集团(00960)$

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虽然我已经平掉了大部分龙湖的空仓，龙湖股价上涨对我有利（可以更高价空回来），但客观的说，那么多好地段不存在烂尾风险的存量二手房还没消化完，哪里轮得到开发商手上的那些远郊期房新房有好日子？ 什么时候二手房挂牌量开始见顶回落了，二手房房价企稳了，什么时候新房才有可能走出低谷。

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同意这种说法。而且补充一下，同样收入下，老板是比不上打工的，也就是公司年纯利润50万的老板，大概率比不过年收入50万的民企员工，道理很简单：
1.老板或多或少需要投入本金，假如老板投入了200万本金，就算机会成本是百分之五，那也是一年十万的机会成本。而员工不需要投入自己的财产，出劳...

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6.中小投资者本身的心理建设问题，买了的公司总觉得比别的公司好，往往忽略其缺点，放大优点，因为投入太多，沉没成本太大，无法公正评价公司，因为爱的深沉，所以眼中常饱含泪水 ……………………… 说的很好

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网页链接 天津2021年底还是19000多，现在就16000多了，不知道未来会不会跌到13000多。

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回复@幸福雪人: 老猫看看，就连喊同样的口号，都有人随手帮你改改就比你喊的押韵，喊的比你好。更别说对个股基本面的判断能力和对人性弱点的把握上，比你强的人多了去了。如果能正确认知到自己的局限性，就不会重仓和满仓个股了，还是做逆向。因为你很可能是错的而集中持股风险太高容错性太低。所...

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回复@周伟-xm: 老猫老妈在上海只能住六楼楼梯房，因为他们家在上海是普通人阶级，要满足儿子靠股票为生的目标就只能把本金省下来用于股市降低居住标准住六楼楼梯房。而且由于儿子没有传统意义上的正经工作，所以没有社会地位和影响力。
而到在云南小县城，为何可以做到既住好房子，又有足够本...

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深圳二手房最新成交价（注意是成交价不是挂牌价），$达力集团(00029)$ 的中信深圳湾所在的深圳湾片区稳居15万以上。$绿景中国地产(00095)$ 白石洲项目所在的华侨城10到14万。$世界(集团)(00713)$ 的平湖土地，震雄集团震雄工业园所在的坑垶都在3万以下，做个参考。
网页链接

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回复@柠萌s: 在一线城市困难较大，但还是谢谢你的建议哈。所以你看，从大城市移民小城市的好处，除了阶级提升一档外，在家自己做饭成为了现实也是另一个好处。//@柠萌s:回复@人弃我取淘金者:三餐烟火暖，四季皆安然，所以还是需要自己想办法尽可能自己做。

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转$中国恒大(03333)$

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回复@寻找有吸引力投资: 说的很对。所以大多数高负债快周转地产公司的真实负债率会比财报显示的高不少。//@寻找有吸引力投资:回复@伽马函数:利润下滑的时候，归少数股东利润不怎么下滑，就是明股实债。反之不是。很好鉴定。特别喜欢合作拿地的一般都是