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回复@无神论患者: 您说的这个,就是我坚持认为龙湖集团严重高估的原因,和恒隆集团比,龙湖集团财报假,负债高,资产烂,美元债价格低,评级低,但估值却高那么多,显然债券投资者(评级机构观点和债券投资者类似)和股票投资者至少有一方是错的。龙湖想达到恒隆的财务状况,未来五年很难,有可能根本不能够实现。当然肯定有人会说龙湖可以活下来。就算可以,难道百分之七八十真实负债率的龙湖可以活下来而百分之二三十负债率的恒隆集团活不下来吗?//@无神论患者:回复@人弃我取淘金者:请问您,为何$龙湖集团(00960)$ 在不计提减值的前提下,pb还能高过$恒隆地产(00101)$ $太古地产(01972)$或长实这些资产优质或负债低很多的公司?
引用:
2024-04-01 10:33
周一好!
上篇帖子我简单说了下万科。
无脑喷的回复少于预期,
但有些朋友对于房地产缺乏系统性的认识,
简单说就是没太明白这一轮调整的根本原因,
还停留在诸如“房地产不会消失”、“万科有大量未抵质押物”之类的层面。
让我觉得前些年讲过的东西有必要再重新梳理一下...

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投资确实并不容易啊。两年多前我也曾提出来类似的疑问,那时候$恒隆集团(00010)$ 16.7元 $龙湖集团(00960)$ 42.8元 现在是9.1元和10.4元 我依然还是觉得不理解这个估值 再过两年我再来看看。