整个讨论区，都在讨论股价，讨论未来股价会到多少，自己成本多少，亏了多少钱。要不就是洗地说逻辑的讲故事的，什么未来城市运营有多好多好。

拜托，讨论股价那就讨论下技术指标呗。今天金茂走势是破位下跌，光脚大阴线，跌破所有均线。日线MACD跌破零轴，布林线跌破下轨。所有指标都预示着近期股价会继续跌，还没有回稳。

要说逻辑讲故事不看估值，那就买赛道股不香么？地产公认的差赛道还讲逻辑讲故事不是搞笑么？买地产本来就是因为低估才买。

我知道大多数金茂股友不懂也不信技术，觉得那是投机，所以对什么看线看技术指标不感兴趣。也看不上赛道股觉得高估。买$中国金茂(00817)$ 都是自称价投。那价投怎么不关心基本面呢？说说为何2014年底到2020年年中（请记得年中还没有暴雷，没有减值），每股净资产只增长了26%？赚的钱都到哪里去了？

以下是地产股和保险股的估值和2014年底到2020年中报的每股净资产增速，不怕不识货，就怕货比货。金茂有融资利率低、产品好、管理团队强的优势，应该很赚钱啊，那怎么每股净资产增长不了呢？别说分红，你分红别人不也分红么。

地产：
PB1-1.4的公司，每股净资产增速：万科111%，融创276%，奥园104%，时代191%
PB0.7-1的公司，每股净资产增速：金茂26%，世茂69%，建业30%
PB0.4-0.7之间的，每股净资产增速：绿城73%，佳兆业62%
PB0.2左右的，每股净资产增速：远洋15%，北京北辰实业46%
保险
平安H内含价值增长174%，PEV1.13。
国寿H内含价值增长124%，PEV0.39
太保H内含价值增长151%，PEV0.55。
新华H内含价值增长164%。PEV0.35。
中再H内含价值增长55%（估算），PEV0.26。
金茂之所以亏损销售，或许是因为要回笼资金，增加周转率。事实上，不止前几年高价拿地，2020年金茂下沉到三四线城市也出现了高溢价拿地。2020年8月19日，金茂以成交楼面积6851元/㎡，溢价率48.95%拿下南昌一宗地块；2020年12月1日，金茂以溢价率为38.46%，7140元/平方米的楼面价拿下台州临海市的一宗住宅用地，而台州临海市的二手房均价仅为8000元/平方米。未来是否会有更多的计提减值还未可知。