毛利率如果确定了,后面就是减去三费和税。管理费用销售费用正常来说可以认为稳定,财务费用,只要开工率能够维持别降低利息资本化比例则也是相对稳定的。税这块土增税会随着售价降低而下降,也就是所谓税盾但是新城这种低价销售模式不是很明显,但也是下降的,净利率是可以通过毛利率计算出来的。
然鹅去化率下降的情景可能不是那么简单,会产生综合影响,包括开工率融资成本资本化比例销售费用等等,还没想清楚……
但是去化率和房价其实有一些反身性,房价跌了购房人会观望延迟购买甚至房闹退房,导致去化率下降,房企为了避免去化率下降会打折促销导致价格下降,然后循环直到刚性的需求或者房企强硬顶住打破循环转向另一个方向…
毛利率如果确定了,后面就是减去三费和税。管理费用销售费用正常来说可以认为稳定,财务费用,只要开工率能够维持别降低利息资本化比例则也是相对稳定的。税这块土增税会随着售价降低而下降,也就是所谓税盾但是新城这种低价销售模式不是很明显,但也是下降的,净利率是可以通过毛利率计算出来的。
然鹅去化率下降的情景可能不是那么简单,会产生综合影响,包括开工率融资成本资本化比例销售费用等等,还没想清楚……