毛利率如果确定了，后面就是减去三费和税。管理费用销售费用正常来说可以认为稳定，财务费用，只要开工率能够维持别降低利息资本化比例则也是相对稳定的。税这块土增税会随着售价降低而下降，也就是所谓税盾但是新城这种低价销售模式不是很明显，但也是下降的，净利率是可以通过毛利率计算出来的。然鹅去化率下降的情景可能不是那么简单，会产生综合影响，包括开工率融资成本资本化比例销售费用等等，还没想清楚……