长投对应的是合营、联营企业资产，亏损已经体现在长投-损益调整和长投资-减值准备里。至于其他应收款虽有2600亿，对应的其他应付款也有1700亿，主要是合作方、少数股东之间资金拆借结果，不用担心，银行账户都是多方共同保管的。

物流个厂足公寓铁定亏钱了，而且还不是几十个子的小数目

说点无关的，不要打赏。
就现在这市场环境，跟这那的都没关系，比如茅台吧，茅台利润太好算了，推货就卖完，价格固定只涨不跌，每年酿多少酒也是有数的（不是当年销售），往后十几年利润都清楚明白，有啥用啊？跌多跌少罢了。

房价继续下跌谁还去开发？开发周期2年，房价跌10%，这种趋势大概率还要走10年。万科是好公司，万科的问题不是资产的问题，是行业下行之下，现金流枯竭的问题。投资万科要等2030年之后。

现在应该关心的是现金流，关键是经营净现金流，如果现金流持续为负，刚性支出不能有效控制，那么很危险。

董秘回复过，万科收购的印力和普洛斯都计入长期股权投资。这二样有320多亿。

房价稍微跌一点，杀伤力就很大，王健林说房价跌30%，没有企业能活！

雷在2021年高价拿地，现在降价卖房。
1300亿长期投资是一些自持的长投项目，变现慢回款慢，如长租，冰雪，物流，商业等。
其他应收款主要是投标保证金，合营公司分红等组成。
现在的大雷在于他一个月刚性资金支出在280-320亿，但是他每个月卖房达不到这个数值，持续在失血。并且毛利持续下滑。

说说我对这两个科目的看法。这个问题等价于“万科的联合营有没有问题？”那么总归是资源、资金、运营这三项，关键还在运营（没把握的项目可能一开始就没法过审）。我记得万科回应过联合营里的基本都是自己在操盘（大致是这个意思），如果里边真有某些项目有问题，我想和存货里自建的那些项目其实比例上差的不多，当然也可能会稍大一些（22年度年报·P19·第二句）。对这个级别的公司来说，应该不致命。至于现时点的股价，个人判断可能还要跌，这是整个行业的问题，而不是某一家。从市场给到的PE估值看，港股的万科次于头部央企优于其他，A股略高于央企保利，所以并不认为是万科一家被低估。插一句，如果万科真会暴雷，可能会是在存货、结算这一环节，核心利润降幅过大，伴随有息债务规模也在增长，如果再计提一些减值……但是，另一方面，有意思的是，假设现在拿1100亿百分百收购万科或者保利这两家截然不同的头部地产商中的任一家，市场给出的判断是：“差不多”。也可以说市场也不知道谁“更好”，从这个角度来说，万科至少目前，“还可以”。

房地产行业长期处于衰退已经不可避免。地产行业最大的问题是，现在房价高企，不敢跌不能跌，开发商想降价都有前期高位买入的业主阻挠闹事，中国经济过去二十年黄金时期是靠地产撑起来的，所谓的中产无非就是在一二线城市有了一套两套房，这种虚胖让当前经济举步维艰。房价很高，老百姓怨声载道，但是房地产价格又不敢放开下跌，怕房地产硬着陆。