砸墙的

十年如一 如果把金融街自持物业看成一个REITs

#十年如一# 看到这个题目的时候，突然想到自己在股市里遇到金融街已经十年了
这十年时间里，有一大半时间我是泡在雪球里写金姐，当初有个很中二的理由，希望做个股市试验，如果市场上所有的人都能看到和你一样的信息，是否就能够减少...

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$金融街(SZ000402)$ 机构消息显示，2024年一季度，长城人寿以10.2亿元购入了办公物业项目“新街高和”。根据公开信息，新街高和地理位置优越，位处北京新街口北大街与北二环路交叉路口处，紧邻地铁2号线积水潭站，居新街口商圈中心区，毗邻金融街商圈，联动中关村商圈与西单商圈。项目总建筑面积约...

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$金融街(SZ000402)$ 又来万手单

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$金融街(SZ000402)$ 4月15日，港资减持金姐82万股，主卖摩根士丹利38万股，瑞银34万股，主买巴黎银行28万股

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$金融街(SZ000402)$ 金姐开始补跌了，套牢

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$金融街(SZ000402)$ 截止4月12日，金姐上海库存情况

金融街2023年报点评 减员增效

$金融街(SZ000402)$ 这波房地产企业暴雷潮，很多暴雷企业都大幅度裁员降薪减少开支，但减员降薪的同时也会带来组织的溃散，业务无法开展，直接躺平，金姐这三年也在减员增效，但相对来说由于开发项目的减少，人员减少不伤筋动骨，并且除了高管，基本没有降薪，希望可以保留有战斗力的组织结构和人...

金融街2023年报点评 金姐是如何活下来的

$金融街(SZ000402)$ 为什么金姐能在这轮房地产崩盘之际活下来，我来捋一捋
1.卖的早卖的好
2019年6月 金融街 10.54亿元向长城人寿出让金融街海伦中心D栋、E栋建筑
2020年12月 金融街通过解除中信城B地块合作协议回笼约86亿元资金
2020年12月 金融街出售丰科中心项目股权及债权给...

金融街2023年报点评 销售运营情况

$金融街(SZ000402)$ 去年下半年开始，销售就开始不好了，金姐2021年下半年就基本不拿地，所以销售规模随之下降，艰难而缓慢的去库存是唯一选择了。运营由于三年疫情导致的下降在2023年终于有所恢复，期望2024能有更进一步的提升。近2年半没拿地了，坚持吧，房地产这轮周期会很长，活下去才能熬到春...

金融街2023年报点评 融资篇

$金融街(SZ000402)$ 2023年金姐的负债结构出现了明显的变化，保险贷款，信托贷款等高息负债金额明显回落，转换成长期低息的公司债和ABS资产支持计划，这一点做得很好，增加了公司的财务稳定性，张梅华确实是稳健的财务人员，我觉得应该给与奖励，另外总负债2年内减少了80亿，不买地后确实做到了缩

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$金融街(SZ000402)$ 4月12日，港资减持金姐109万股，主卖巴黎银行37万股，瑞银32万股，摩根士丹利30万股

金融街2023年报点评 自持物业出租篇

$金融街(SZ000402)$ 北京金融街购物中心和金融街中心写字楼两个定海神针很稳定，月坛中心，金融大厦租金有小幅下滑，天津两个写字楼越来越差，不过因为楼龄问题，也正常，上海火车站融悦中心去年整租了一栋，因为有免租期，今年应该租金上2亿以上了，海伦中心也还算保持了水平，磁器口后街项目算是...

金融街2023年报点评 开发业务库存篇

$金融街(SZ000402)$ 可以看下表，库存还有三个大坑要填 廊坊金悦府 北京房山共有产权房，天津武清金悦府，后面两个都是停工状态，估计准备捂盘等房价回暖了，廊坊金悦府已经是现房了，慢慢卖吧，早卖掉早好，另外没有并表的项目没有数据，但金姐最近好像只有一个天津中海云麓公馆，这个是赚钱的，...

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$金融街(SZ000402)$ 量化还在无脑卖，机器真的胜过人吗？

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$金融街(SZ000402)$ 4月11日，港资增持金姐64万股，主买摩根士丹利50万股，摩根大通19万股，主卖美林远东20万股

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$金融街(SZ000402)$ 年报给我最大震撼，去年一年流动负债减少了125亿，一年内到期的非流动负债从139亿降到16亿了，账面上还有138亿现金，怪不得现在金姐不需要再继续借钱了

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$金融街(SZ000402)$ 周末看看写一下年报分析

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$金融街(SZ000402)$ 又见万手单，看戏