$金融街(SZ000402)$ 为什么金姐能在这轮房地产崩盘之际活下来，我来捋一捋
1.卖的早卖的好
2019年6月 金融街10.54亿元向长城人寿出让金融街海伦中心D栋、E栋建筑
2020年12月 金融街通过解除中信城B地块合作协议回笼约86亿元资金
2020年12月 金融街出售丰科中心项目股权及债权给平安人寿回笼约22.32亿元现金流
2021年10月 金融街以15.75亿元转让子公司北京德胜投资有限责任公司给凯龙公司
2021年12月 金融街10.8亿元向控股股东出售北京金融街丽思卡尔顿酒店
2022年12月 金融街拟将全资子公司京西置业持有的北京融嘉100%股权，作价22.6亿元转让华融基础并开展后续承包经营，这个就是房山共有产权项目，因为政府限价未成功，22.6亿转为公司借款
一句话，等台风来了，再修窗户就来不及了，到现在卖资产的太多了就卖不上价了
2. 少拿地，多销售
2020-2021这两年年，拿地权益金额都不到权益销售的1/4，2022-2023这两年直接降到5%以下，少拿地，多销售，降负债才是活下来的正确方式
3.大量自持物业运营出租带来稳定的现金流
当销售不畅时，稳定的自持物业运营出租现金流就很珍贵了，另外稳定的运营出租也保证了物业可以进行抵押，带来大量低成本现金