我和旭翔讨论过很长时间这个事情,我们觉得未来10-15年,可能除了很好的房子之外,大多数房子是跑不赢通货膨胀的
雨水最多的夏天,温度最冷的国庆节。
躲在屋里,瑟瑟发抖。
打开电热毯,迎接寒冬。
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2021年的地产,竟然这么……抓马:
1月,华夏幸福突遭平安抛弃;
2月,集中供地政策突然出台;
3月,禹州年报业绩直接翻车;
4月,央妈继续收紧信贷额度;
5月,蓝光现逾期,岌岌可危;
6月,融创前期疯狂拿地被查;
7月,恒大形势突然急转直下;
8月,一众网红地产风声鹤唳;
9月,新力闪崩,融创发求助;
10月,花样年躺平,地产崩盘……
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从五月以来,市场一直在等待一个机会,
所谓明斯基时刻也好,沃尔克时刻也罢。
情绪紧绷在那里,等待一个释放的理由。
有点可悲的是,
原本,大家全力自保,努力不倒在黎明之前,
但是,当有人不干人事,引发市场震动之后,
不少人醒悟了,似乎,直接躺平,更简单哦。
本以为,一鲸落,或许万物生。
没想到,最终被一只小鲶鱼翻江倒海。
那个名字本来很给人好感的女人,当晚发了一篇微博。
小猫看了之后第一反应:
不会登了我雪球账号吧?
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去年7月14日,一篇《卖了地产,就在今天吧!》,当时引来无数嘲讽。
然后,然后TOP50地惨市值跌了40%。
时至今日,地产仍然没有一点点曙光:
各条资金线被全面锁死。
金九银十不再的销售景气;
各地求而不得的按揭额度;
日趋严格的预售资金监管;
持续收紧融资的境内市场;
断了融资能力的境外市场。
晴天打伞,雨天收伞,
一片漆黑,长夜难明。
那么问题来了:
现在,是至暗时刻了吗?
主观意愿上已经是了,但心里还是有些忐忑:
再等一等吧。
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以上文章写于2021年10月10日。
觉得写的太水,就想着配合一篇干货一起发。
没想到上周五突发利好,
兴奋之余,保留一丝谨慎。
无非是从长夜难明,到东方露出鱼肚白。
文章没有任何增量信息,
只是半个地产人2021年的漆黑日记。
评论里很多人还在谩骂房地产不是个正经营生,
是啊,
下一篇见。
(完)
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$
这基本上是极大概率的事情,几乎是明摆着的。以后恐怕不仅跑不赢,还要折旧。金融品属性一旦剥离,就是消费品了。其实现在已经非常明显了,看看次新,新房,10年房龄,20年房龄,30年房龄的不同房子,价差已经拉的足够显著了。
未来地产会分化,现金流充足的房企会获得高溢价,反之被人们抛弃
小猫是地产大v
猫猫为什么是半个房地产人,因为主要做地产债?
winter is coming...
城市化已经到了收尾时刻,叠加去杠杆转型,房地产,洗洗睡吧。没必要关注地产产业链,任何一个反弹都是重新换人套牢
冬天真的来了
周五也有房地产税的消息,从业人员怎么看?又是狼来了的故事?