$希慎兴业(00014)$
先開門見山，我買的倉位有限，這支只有15000股，目前浮虧19.4% 再往下跌可能繼續加碼
有趣的位置是，市場似乎對這間公司沒有大興趣，股價過去一年下跌了49.24%
希慎的投資物業主要分為三大類：寫字樓、商舖、住宅。
先說商舖，希慎廣場地庫兩層已經重新開幕，而利園一 / 五期的奢侈品店也將於今年陸續開幕，這部份的租金預計有中單位數增長。上年商舖的營業額因為裝修（～11%出租面積）而受到了影響，今年這些受影響的商舖也開始算租了 就算整體其他商舖租金輕微下降，我相信整體的商舖營業額也比上年高吧
至於寫字樓，整個甲級寫字樓市場也在跌，更不說將來還有其他甲級寫字樓落成。今年跟上年一樣，有25%租約到期。所以今年管理層的任務，也是不變，守住出租率就好，換句話說租金還有下調空間。往好方向看，有更多High-end brands正在尋找便宜的寫字樓空間，比如說上年Hermes、UoB也在利園區擴租了寫字樓空間，所以說，出租率也有一定的承租，但租金就說不定了 換個角度想，如果價錢差不多，有實力的租戶，寧願搬去更好的位置，其他地區的租金不是跌得更快嗎？
住宅盤子太少，不評論了 除了這些主要投資物業，還有26%的上海港匯廣場股權呢？今年收到了2.26億港幣的聯營公司股息（2021:2.21億）還有林海山城出售物業呢？還有在建項目 - 加路連山道及土瓜灣項目呢？ 還有投資的醫療集團權益呢？還有上海利園呢？目前只有30%出租率，但有另外30-40%出租面積正在跟客戶商討，商場部份年內完成裝修，有望提高出租率。這些市場也好像看不到的
所以有時候就覺得很有趣