老师好,小弟沈阳人,无贷款,未婚,月入1.6w左右。有自用住房,单纯为了投资,看中了沈阳市中心主干道青年大街道西的宝能环球金融中心项目住宅,地段可以说室内最为繁华地区之一,房子双学区皆为市重点,毗邻万象城和地铁口,49层,75平米,售价210w上下,月供30年每月不到8k,出租的话大概租金每月5k不到。请问是否有投资价值?如果购入,选择长期持有还是涨后出手?
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精彩评论

简ane 08-05 16:28

沈阳楼价3w笑掉大牙

雪之猫 08-05 18:28

投资不过山海关,买房勿在黑吉辽。

我的1988 08-05 18:29

沈阳三万东北厉害

梦里寻伊 08-05 18:51

我去,看了这个帖子才发现深圳厦门房价其实不算高。。。。。

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翠花5566 08-12 18:07

这个看你买这个房子的目的,如果是为了增值以后出手,我觉得学区资源相当又非常宜居的板块比宝能好得多,比如长白板块,流动性会好一些,还可以作为改善性住房自己留着用,风险比较小。(有个情况也要考虑就是沈阳一手房供给量很大,居民对一手房的偏好非常非常高,所以二手房始终有价无市,会影响流动性)

如果是为了被动收益和资产累积,宝能还是不错,这种房子的租客一般是外企的高管,或者创业型公司办公用,还是比较方便的,能租得上价钱。租金的话我觉得5000还是低估了,具体你可以参考一下北站板块的金融中心和天玺,同样面积的租金大概在什么位置,这两个是商住两用。不过话说回来,金融中心虽然房子不太好,同样收5000租金可以买两个50平小户,贷款利息和税费都考虑在内,价格只是宝能的六成半左右,从收益的角度来说性价比要超过宝能。

当然如果你和我一样对CBD情有独钟,那宝能也不错。买核心区的优势是风险小(不减值),劣势是性价比差(租售比不好),具体权衡还要看你的资产状况和置产目的。如果只是因为手头有闲钱想投资,换成我会多看看。

叉子呀 08-12 17:41

那么最后是偏中 还是偏空呢?

Rrnfjfi 08-12 03:31

你确定有人会租么 我也是沈阳的

水清木茂888 08-11 20:35

明显是个中介做广告的,加吹牛的