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我还以为雪球素质多高，看来也是不过如此。你们要看过谦大的帖子就应该知道他提倡贷款占自己收入比重多少，不知道我这么一脚踢不倒的月入提出来让谁这么不爽，那干脆不要活了。此外沈阳市是上次人口普查中东北唯一人口正增长的城市，高端人流失不假，但对东北人口是有一定聚集力的，辽宁gdp总量虽然排名下降，但并非真的穷掉低谷。如果各位对这件投资行为有看法我非常感激，我也很认真的看了所有有建设性的老师的回复，但如果因此来抬高自己提高心理优越的话大可不必。别的地方更凉快。
这个看你买这个房子的目的，如果是为了增值以后出手，我觉得学区资源相当又非常宜居的板块比宝能好得多，比如长白板块，流动性会好一些，还可以作为改善性住房自己留着用，风险比较小。（有个情况也要考虑就是沈阳一手房供给量很大，居民对一手房的偏好非常非常高，所以二手房始终有价无市，会影响流动性）
如果是为了被动收益和资产累积，宝能还是不错，这种房子的租客一般是外企的高管，或者创业型公司办公用，还是比较方便的，能租得上价钱。租金的话我觉得5000还是低估了，具体你可以参考一下北站板块的金融中心和天玺，同样面积的租金大概在什么位置，这两个是商住两用。不过话说回来，金融中心虽然房子不太好，同样收5000租金可以买两个50平小户，贷款利息和税费都考虑在内，价格只是宝能的六成半左右，从收益的角度来说性价比要超过宝能。
当然如果你和我一样对CBD情有独钟，那宝能也不错。买核心区的优势是风险小（不减值），劣势是性价比差（租售比不好），具体权衡还要看你的资产状况和置产目的。如果只是因为手头有闲钱想投资，换成我会多看看。
注册了账号和题主讨论一下。和没来过却唱衰沈阳那些人不一样，我倒是沈阳人，投资性房产的套路和你差不多，关于宝能也确实纠结很久。
1. 我2002年到2014年间在上海生活，有一个观念根深蒂固就是稀缺资源永远是值得投资的，而且什么时候都不晚。宝能显然就是沈阳最稀缺的资源，所以溢价非常高。中性。
2.租售比差不是沈阳独有，全国都这样，但是宝能的租售比还是比其他地方差，然而你经济负担不重，房租收益未来用来作为养老补充是很好的选择，而且租金会始终高于其他楼盘。多。
3. 双学区题材对于投资热点不多的沈阳是眼下最受追捧的热点，但是同样教育水平的学区房比如长白，均价还要低一万以上。空。
4. 青年大街并不宜居，本地人普遍不愿意住在商圈里，虽然我不太理解，但情况客观存在，75平米核心区的纯住宅无论如何不会被刚需买家接走，大概率是由于出现了题材被炒概念的“赌徒”买去。这项资产增值不是问题，但相比其他楼盘可能不容易变现，所以未来怎么处理可能需要提前规划。中性。