发布于: Android转发：1回复：2喜欢：1
讲对！这个情况与$中国国贸(SH600007)$ 基本一致，房子可以折旧，土地折啥旧呐？

$西蒙地产(SPG)$ 用ffo分红，用负债借钱开新mall[笑][大笑]//@jiancai:回复@重仓格力的小韭菜:我帮西蒙地产解释一下，它标准利润表看起来净利润不高，但它是成本记账，有折旧摊销，折旧摊销也属于FFO，就是净租金，也是拿来分红的。  成本记账法有什么问题，就是很多数据是失真的，比如看ROE，如图，都高到没边了，因为净资产就是错的，重估记账法看上去是会“虚增利润”，但是在商业地产的会计上，是更科学和准确的。
查看图片
引用：
2020-03-19 23:37
请教前辈汇贤产业信托为啥能跌这么多[捂脸]

全部讨论

unite_zhao
2020-03-20 09:40

As of today (2020-03-19), Simon Property Group's share price is $55.74. Simon Property Group's Cash Flow from Operations per share for the trailing twelve months (TTM) ended in Dec. 2019was $12.37. Hence, Simon Property Group's Price-to-Operating-Cash-Flow Ratio for today is 4.51.
Simon Property Group's Cash Flow from Operations per share for the three months ended in Dec. 2019 was $3.13. Its Cash Flow from Operations per share for the trailing twelve months (TTM)ended in Dec. 2019 was $12.37.
$西蒙地产(SPG)$ 经营上有什么重大问题吗？除：疫情问题。。。

P/FFO=4.5倍，这也太便宜啦吧？！