笨手投资
在对的事情上下笨功夫
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他的全部讨论
小细节： 1.厕所洗手台有较多水渍，服务员没有及时擦。绿植用的都是绿萝。 2.一绪汇日料店门口4：45有8位客人在等开门。 3.五六楼之间的“天井”挺有趣味 4.对面友商进门出门有工作人员问好，有点做作。
$恒隆地产(00101)$ $恒隆集团(00010)$
去武汉恒隆逛了逛，作为门外汉，增加点感性认识：
1.非奢侈品也没什么客流，1/4是餐饮，周一下午4点整座商场可能也就一两百人，7点稍微多一些。三楼东西通道教培区域，现在是暑假也没看到人。相比对面友商则人山人海。这不是简单的遇到非市场化竞争能...
回复@NNNThus: 合乎逻辑的定价方式只有一种：未来净现金流的折现。//@NNNThus:回复@无神论患者:我感觉现在市场并不是按评估的净资产定价的，而是按股息率和预计的(经常性租金-财务成本)定的。
请问设计缺陷具体指的是什么？原因是什么？
回复@Jack123ey: 太古现在发的美元债利率多少？//@Jack123ey:回复@歇斯底里的帅:上个月太古也发了美元债。可惜的是香港除了住宅没什么东西可卖了。除了非卖品，南港岛有个楼不算核心资产，鲗鱼涌有些住宅下面的小商铺，还有些长期收购的旧楼，东荟城应该不会卖。后续保证分红增长的话。资本开支就...
回复@无神论患者: 还有一个点也应该要考虑：太古与恒隆内地资产的质量。极限情况下，如果银行抽贷，谁的变现能力强？可迅速变现假设下的各自的净资产估值是多少？//@无神论患者:回复@周轴肘昼:您没有罗列各已建成的情况。试试去繁就简，按一些球友的计算方式来看看:因为$恒隆地产(00101)$ 目前的净...
$恒隆地产(00101)$ 有两点疑问，请教各位大佬：
1.为什么要借钱分红？（应该不是为了维护股价）
2.为什么不借内地的钱？成本应该可以做到<3%（猜测是资金汇兑及税收原因，但不知详情）
原创 笨手 实证录 2024-06-17 20:43
段永平：我们电子产品行业要是碰上不好卖的时候，后果是很严重的。茅台碰上不好卖的时候，只是被动地又多了一些年份酒而已（以后赚得更多).
网友：这是茅台具有金融属性的重要原因。
段：我不懂什么叫金融属性。茅台确实具有存储增值属性。我猜绝...
回复@无神论患者: 股东会上讲：减债、分红、成长。发展（成长）排第三。增持地产也许可以算在减债里//@无神论患者:回复@天使投资人TK:管理层说的第一顺位，也许指的是在满足发展和增持地产的前提下有富余资金的情况？
回复@嘿咚咚: 是的，我看到过陈先生讲这个话。这是企业文化的一部分，与五要素同等重要。五要素谁都知道，但并不是谁都能做到，实际上是大部分都做不到。//@嘿咚咚:回复@笨手投资:第一当然是地段、设计等五要素。但是上海可能好的地段有几个，恒隆的优势是什么，可能就是家族企业的优势（虽然这样...
回复@伞塔路居民: 市场的看法没有参考价值，懂的人太少了。//@伞塔路居民:回复@笨手投资:杭州恒隆如果能够像上海两个恒隆，那就OK了。不过，从市场的估值看，似乎不是太看好杭州恒隆。 请教一个问题，有没有研究过无锡恒隆是怎么由差到强的？
回复@伞塔路居民: 不清楚，我在无锡待的时候恒隆刚开业。大东方硬件不行，功能设计有先天缺陷。主要是跟八佰伴的撕逼，但不知道内情。我初步感觉是比谁犯的错少。//@伞塔路居民:回复@笨手投资:杭州恒隆如果能够像上海两个恒隆，那就OK了。不过，从市场的估值看，似乎不是太看好杭州恒隆。
请教...
去徐家汇转了一圈，新鸿基的ITC(下图)设计时尚，科技感更强，不同于港汇的典雅。重奢的话与恒隆调性更搭一些，体现时间的沉淀。另外，位置偏居一隅，地段略输。好处是第一高楼，地标意义强。不知道招商进展如何？ 查看图片//@...
高管薪酬说明了什么？两家异常值
$谭木匠(00837)$ $哔哩哔哩-W(09626)$ $腾讯控股(00700)$
$恒隆地产(00101)$
恒隆从到一个城市尝试买地再到开业，差不多也要十年之久，因而不会特别在意短期内市场是否繁荣。“必须要看长远。如果不长远地看，根本没法进入到这个行业中去。”
陈启宗透露，一流大牌依然喜欢扎堆开店：“这就给了商业地产从业者一个启示，如果大牌都喜欢聚集在某个...
$恒隆地产(00101)$ 2024年6月5日，澎博财富峰会。被问到集团股价持续受压，陈启宗笑称，不认为公司股价正受压，而是整个市场都正处地狱：“I don't think there is any pressure, everybody is in hell。”而投资者必需分辨清楚政治与经济因素的分别，在地缘政治的影响下，香港必然受到牵连，...
$恒隆地产(00101)$ 恒隆广场有什么是其它商场学不会的？
地段？（上海恒隆阻止不了太古、张园，港汇阻止不了ITC）、先发优势？（后来者硬件可以更好，品牌协议到期可以选择走人）
$恒隆地产(00101)$ 在招商时，从过去单纯看行业、看品牌转为看其在高端生活方式中的地位和影响力；
在招商标准上的严格遴选，使其在高端商业地产界登峰造极，集齐全球五大奢侈品公司旗下所有最赚钱的奢侈品牌，成为全球高端生活方式的风向标；
和奢侈品牌一起议定店铺的形式时，一方面要求...