Jack123ey

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回复@歇斯底里的帅: 这样子。我以为0.55取得是出租物业部分。抱歉！//@歇斯底里的帅:回复@Jack123ey:嗯，看太古总的报表，EBITDA0.55，这里包括了酒店，也扣除了总部费用。但有些项目占比高，有些项目占比低。我这里取0.55，算是个平均数据吧。写字楼占比高，EBITDA系数应该是高于0.6的，我看惠誉...

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.55的系数应该踢出去酒店的收入。

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回复@laphet: 决心肯定有。南京西路的好位置不上大牌真的不太行！但我虽然很希望他们成功。但是还是要保守点预估！半年报希望见到的是广州新项目的官宣和太古汇文化中心的确认//@laphet:回复@Jack123ey:太古汇为了提档把地铁口都重建了看得出太古和兴业的决心。兴业能提档，把LV全家桶们招进来就算...

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回复@你赚得多: 太古重仓者要说一下：低调低调 上海还需努力呀//@你赚得多:回复@老钱开船稳:太古地产的购物中心在已进入国内的四个城市中，无一不是行业前3，广州太古汇更是广州租金第1，太古商业运营水平之高，我自己作为业内，是“叹为观止”。如果国内部分房企不改变管理，可预见的未来10年，太...

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回复@歇斯底里的帅: 上个月太古也发了美元债。可惜的是香港除了住宅没什么东西可卖了。除了非卖品，南港岛有个楼不算核心资产，鲗鱼涌有些住宅下面的小商铺，还有些长期收购的旧楼，东荟城应该不会卖。后续保证分红增长的话。资本开支就只能靠卖住宅和发债。一大回款项可能是前滩合资公司的现金。...

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太古的死多头也要出来说几个可能的问题：hk住宅不好卖，太古坊2期出租也并不会很乐观，pp12的租金下降幅度超10%. 内地来看 奢的销量确实悲观。但太古运营还是在线的。美国地块开始建设创造利润 但是短期内也要资本开支。

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请问 这是哪位

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回复@歇斯底里的帅: 同意。但是也要说明卖给了大股东。大小股东都获利。而且美国可乐绝对是核心资产了//@歇斯底里的帅:回复@东烟晨来:太古股份宁可卖了美可口可乐业务也要回购回馈股东，太古地产去年那么难的情况下还增加了分红。对小股东的态度，不用担心

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昆明人流量有点少啊

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回复@周轴肘昼: 颐堤港二期不知道写字楼好不好租。商业倒是还好//@周轴肘昼:回复@Jack123ey:不太理解这样花钱，上海三个项目，北京两个，都是各有一个半死不活。广州如果再同时推进两个项目。。。

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回复@老钱开船稳: 听说太古进聚龙湾的terms很香。太古总体来说还是不爱做回报率差的项目的。//@老钱开船稳:回复@Jack123ey:天河真的贵，我在等聚龙湾，那地方商业楼板价高于八千都是冤大头。没有旗舰商业那的住宅都带不起来。

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回复@周轴肘昼: 应该互相不影响吧//@周轴肘昼:回复@老钱开船稳:这个拿了，还要聚龙湾么

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回复@老钱开船稳: 是的。不过增加这么多零售面积对于太古汇的地位也是一种巩固吧. 到期后花钱续年限就好//@老钱开船稳:回复@Jack123ey:这属于不得不拿的，被宰也没办法。

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5w方左右23亿。产权没多少年了。虽然太古汇急需楼面

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发什么可以看模型呀

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回复@罗宾逊遨游: 长实今天卖了98%//@罗宾逊遨游:回复@Jack123ey:1.6w的成本，加上利息和建筑成本2.2-2.3。 2.5开卖还是可以劈爆启德同等地块。不过隔壁同样海景的接近1.4w地价。可以比长实低。

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回复@罗宾逊遨游: 是的 我记得有一块回到14年地价了。其他人的地都是摸顶1.5w+的地价//@罗宾逊遨游:回复@Jack123ey:启德有一块是新低，另一块是看着维多利亚港的临海地中第二低的地价这样。

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现金流还有来自于各类utilities也是不少的。这几年确实低价地收了不少（即使也有追高了的如启徳地块）如李所说。这几年的低价地要几年后收获。

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回复@老钱开船稳: 很久之前好像算过 剩下的内地土储大概是长实单独上市时候的一半。然后能大概计算个货值的 可惜忘掉了//@老钱开船稳:回复@Jack123ey:北京应该卖的差不多了吧，我看剩余面积比较大的就是武汉重庆。