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房地产开发 隧道的尽头也没有光

$万科A(SZ000002)$出问题的关键不是什么管理层的问题，涨的时候没人提这些问题，而且毕竟现在才出问题，现在暂时比万科状况好的非国有房地产企业也没有几家了，有的优势是商业地产还能抵押，有的是规模不大大股东可以支持，有的是得益于主要市场之前还没有处于显著的下行期，但这些因素都不是依靠...

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这是站着说话不腰疼，建议先了解一下香港地产行业的税制和内地的土地增值税，香港地产商的囤地模式内地走不通的，香港地产商等得起，内地的房价等等的话上涨了税率就是50%-60%了，收益基本都是地方政府的。
一个生意要想有高利润，要么高毛利，要么高周转，要么高杠杆，香港起码可以保证高毛利...

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回复@黑貔貅俱乐部: 那主要是商业地产，特别是写字楼，一方面空置率太高了，利率也高，估值就变低，业主可能就不想要了，甩给银行，银行就要承受这个损失了，住宅方面没这个问题。//@黑貔貅俱乐部:回复@NNNThus:你知道纽约社区银行为啥爆不？

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不一定，美国房价07年见顶，11-12见底，大概涨了12年了，但这期间美国家庭部门没加杠杆。 查看图片

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$纳斯达克综合指数(.IXIC)$ 英伟达的营收是苹果、谷歌、微软的资本支出，短期内AI还产生不了多少营收，长期还不知道，即使走的通，短期除了英伟达其他的几家现金流怎么办，如果走不通，这不会变成2000年电信公司采购思科网络设备最后发现短期没那么大需求最后科技股泡沫爆了吧？

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现在经济是不好，如果是买公用事业和和必须消费做国债替代还逻辑上说的通，买银行和内需周期股想着长期吃股息这实在是

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回复@黑貔貅俱乐部: 其实地产出问题后银行的资产端肯定是一塌糊涂的，可能几年后大量银行都会资不抵债，现在撑得住主要是负债端不会挤兑，高股息其实是借存款人的钱发股息。无论是日本还是美国，出现现在中国房地产的状况，是会出现四大行级别的银行资不抵债的，08年后花旗银行跌掉了95%，而日本银...