徐丹饼干

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我觉得我在分享赚钱干货，感觉评论和私信都觉得是为了装X？果然大家都不关注不在意的点才是市场的bug点。
想象中的干货——奇技银巧，斗智斗勇，千钧一发，金手指一点置之死地而后生。
现实中的干货——老老实实，勤勤垦垦，研究政策，计算估值，好好磨关系建立中介网络，一旦有机会秒掐...

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房子已出租近3年，租客稳定，目前累计收取租金接近 100万元，目前小区同户型最低挂牌价高于我之前成交价500万元左右 @徐丹饼干:回复@回归花果山: @徐丹饼干: @回归花果山: 差不多，没算错//@回归花果山:回复@徐丹饼干:算下来这房子只要5万不到的单价？很便宜啊，是不是我算错了？

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这是一次纯买入，不是置换，也就是我没有出售其他任何房产。在投资房产过程中，只有非自住的“额外”投资，才能产生正现金流（租金）和额外收益（可被出售）。胡润的《财富报告》中，自住房是不计入净资产统计范围内的。

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回复@粽粽爸: 交易成本在5%-10%，但是上海总价高，个人认为价值1000万以下的房子没有投资或自住的价值，所以以最低1000万交易额为计算，单次交易成本50万打底，100万也很常见。最低首付35成，再加上资金损耗和贷款备用金，一发子弹就是500万出去。所以和股票市场投资不一样在于，出手很慢，但一旦...

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回复@楚天: 2020年4月，刚过完年，还没习惯2021//@楚天:回复@蛋蛋的小本本:入手时间为2019年4月，别人恐惧我贪婪的时候。 2020年4月吧

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这套入手快1年了，去年10月份后上海进入了一轮疯魔行情，一直存在草稿箱里不敢发。入手时间为2019年4月，别人恐惧我贪婪的时候。

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我刚刚关注了股票$安克创新(SZ300866)$，当前价 ¥182.29。

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段神要回归雪球了哇哈哈哈

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回复@回归花果山: @徐丹饼干: @回归花果山: 差不多，没算错//@回归花果山:回复@徐丹饼干:算下来这房子只要5万不到的单价？很便宜啊，是不是我算错了？

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