1、长期零风险的租约锁定了无风险收入,但也很难涨。虽然一部分费用和CPI挂钩,但高通胀环境下的利息成本和一部分运营成本(比如雇人换零件,成本比CPI涨幅大多了)无从对冲。
2、到期后的续约,因为很多物业都是定制的,政府在续约谈判里会有很有利的地位。目前租约...查看全文
逍遥投资派2023-09-14 23:25
$东风政府物业(DEA)$ 近5年来营收持续增长,平均增速为17.5%,最近增速下降到6.8%,营业利润前4年增长,2022年几乎没变化,5年平均增速为24.6%,净利润也在2021年暴增,2022年仅增长4.7%,公司的出售资产盈亏非常少。
2023年上半年营收萎缩1.7%,营业利润萎缩15.7%,净利润萎缩38%。
目前...查看全文
这行情改个名叫狗剩2022-05-21 03:09
推荐手痒,想交易的同志可以关注$东风政府物业(DEA)$ ,亏不了多少,也赚不了多少,只要FBI啥的还在租他家的楼,收益就还算稳定,所有的客户都是美国政府机构。非常适合熊市不想拿现金老想抄底的朋友。查看全文
肖恩她爹2021-06-24 22:01
读REITS财报时,经常会看到“直线租金”(Straight-line Rent),尤其是当我们从FFO计算AFFO时,经常需要进行“直线租金调整”(Straight-line Rent Adjustement)。对于很多REITS来说,“直线租金调整”这一项相对其FFO来说数额较小,影响不大;但对于 $医疗不动产信托(MPW)$ ,由于“直线租金调...查看全文
肖恩她爹2021-03-31 01:34
$东风政府物业(DEA)$ 的最大风险就是利率上升,这主要是因为它的合同大部分初始租期(一般10~20年)内租金是不变的,只有等到合同到期续租时会根据CPI、房产的重置成本等调整租金。所以,DEA是最类债的。当然,DEA也会有增长的,只是慢一点,主要靠到期续约租金调整+扩大资产组合。以2020年为例,...查看全文
青春的泥沼2020-04-06 22:12
$东风政府物业(DEA)$ 可以说是奇葩,最近美国股市创新高的品种,你服不服,还是reit,别的reit跌了不少,甚至还有腰斩的,人家dea创新高,专门治雪球上的各种不服。
啥零售,啥商业,遇到疫情都受影响,人家dea出租物业给美国政府部门,,,去年9月我说的时候雪球关注62人,现在半年多过去了,...查看全文
$东风政府物业(DEA)$ SC 13G/A [Amend] - Statement of acquisition of beneficial ownership by individuals Filed: 2019-01-31 AccNo: 0000932471-19-002163 Size: 44 KB 网页链接
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$东风政府物业(DEA)$ SC 13G/A [Amend] - Statement of acquisition of beneficial ownership by individuals Filed: 2019-01-28 AccNo: 0000215457-19-001605 Size: 13 KB 网页链接
$东风政府物业(DEA)$ SC 13G/A [Amend] - Statement of acquisition of beneficial ownership by individuals Filed: 2019-01-22 AccNo: 0001567619-19-001409 Size: 66 KB 网页链接
$东风政府物业(DEA)$ 8-K/A [Amend] - Current report Filed: 2018-12-21 AccNo: 0001564590-18-031296 Size: 794 KBItem 9.01: Financial Statements and Exhibits 网页链接
$Easterly Government Properties, Inc.(DEA)$ 美东时间 2018-12-12 分红: 0.26 网页链接
$Easterly Government Properties, Inc.(DEA)$ 8-K/A [Amend] - Current report Filed: 2018-11-29 AccNo: 0001564590-18-030278 Size: 582 KBItem 9.01: Financial Statements and Exhibits 网页链接
$Easterly Government Properties, Inc.(DEA)$ 内部交易: 2018-11-08,总裁 & CEO,Trimble William C. ,卖出,9000普通股, $18.00
$Easterly Government Properties, Inc.(DEA)$ 内部交易: 2018-11-07,EVP & CAO,Bernard Alison M. ,卖出,10000普通股, $17.77
$Easterly Government Properties, Inc.(DEA)$ 10-Q - Quarterly report [Sections 13 or 15(d)] Filed: 2018-11-05 AccNo: 0001564590-18-026813 Size: 10 MB 网页链接