梁宏 的讨论

这个项目是2016年九月拿的。37亿拿下5.5万建筑平米，楼面价6.7万。拿地时金茂的预期售价是9.1万，后来实际卖到102000万。怎么在大师这里变亏损了？

其实房地产企业自从土地招挂牌以后 ，利润率就不行了，现在吹票的，张口就是权益销售额乘以15%，怎么可能呢，考虑到高买的地，囤积的利息损失，实际当中平均下来，利润率早就跌到10以下了，所以新城等公司开始搞重估，恒大造车，融创搞文旅都是为了掩盖主业利润率下滑的现实，不过，目前看，市场里资金还是非常兴奋，还在嗨呢 [大笑][大笑] 哪个合同金额大 搞哪个PS:搞地产的资金绝对是市场里最聪明的资金，为什么地产股波动那么大，就是因为全是人精，都看懂了，切韭菜，吹票都是一流
$新城控股(SH601155)$ $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$

你确定你是做地产股投资的？

本帖主题就统计各亏损地王。赚钱项目比比皆是，没啥意义

我本来就是不分开发商纯粹讨论项目。新城金茂府不亏是不可能的。既然你拿着金茂喜欢说金茂 难道南京的金茂项目能不亏么？

只能算容积可售部分

北雁湖 河西 厦门亏，全国亏的项目总共不超过五个的；虹口金茂府肯定、绝对、100%是不亏的，包括西郊也是盈亏线略上的；我是在下定义下结论，不存在任何讨论余地的。无关事件本身顺带提一句，我大概是金茂股东里对数字预期最低的一个了，认识的人都懂的。
公开场合硬要谈自己能力圈外的公司口气最好谦虚点，哗众取宠的长期内在需求是得被填补，然这个世界不是谁能纠集的表忠心人口数量多就代表真理，光对金茂这一家的外行话就被我看到不止一次了，换几家股东业余点的公司瞎扯不行么？

最好亏怕它们，，无脑拿地

一场大战即将爆发，地产大V们终于要开撕了

梁宏并不以基本面研究扎实见长，这哥们性格有点飘。他的长项在于能包容，快速学习及比较灵活的操作策略。发起这个帖子的讨论对大家的认知理解还是有帮助的。