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房地产的持续性，影响整个房地产板块的估值。所以，持续性好的物业可以给三五十倍PE，房地产给三五倍PE。
个人认为房地产量已经见到了天花板，就销售面积来生未来不可持续，一是受人口因素影响，二是城市化进程到了一定阶段刚性需求减少。
至于房价涨跌主要看国运，如果陷入中等收入陷阱，房价相对于收入跌的可能性很大（扣除通胀因素）。如果相信中国能达到中等发达国家的水平（人均GDP 20000美元）相对于收入房价稳住或者上涨的可能较大（考虑通胀因素）。
未来地产头部企业销售顶峰有停止甚至回撤20%的可能（利润是否回撤需要看国运以及企业的发展）；头部房企负债大幅度下降甚至没有负债；随着负债的下降目前不太看好的持有型物业将得到青睐；未来房地产企业进入平稳阶段后估值会到15~20pe水平。
就投资置业而言，看好长三角、珠三角，以及其它省会城市。人口流失的城市，无论国家经济发展的怎么样都不太值得投资。就房地产企业而言，看好土地布局好，拿地有特点，产品口碑好，改善型为主的开发企业。
我个人看好未来中国跨过中等收入国家陷阱进入发达国家水平。
因此，优秀房企业值博率很高！
讨论已被 丹书铁券 删除
利润下降以后，导致15-20pe吗？
基本和丹神看法一致。股价表现方面:
1，如果未来经济不好，可能地产销量量价齐跌，部分房企被淘汰破产，这时所有地产股都泥沙俱下。然后，随着被淘汰低效地产公司出清，龙头地产慢慢恢复，反而走出独立行情。（参考其他行业供给侧改革）
2，经济持续相好，地产销量缩量后保持稳定，股价维持在5～10pe震荡，并在牛市一飞冲天（参考上轮熊市和牛市）
综合看，标的就是买龙头和低负债企业，时机就是低估和行业出现危机（部分企业倒闭破产）。
本着买股票就是买公司的原则，万科属于一家职业经理人打理的优秀公司，负债率低，融资利率低，规模相应融资成本低，规模效应建设成本低，有品牌溢价，其它地惨公司，离开老板估计就得腰斩，比如融资，万亿老孙哪天不行了，要不要腰斩？
煤遇到债券危机了，煤就开始涨了，猪遇到瘟疫了，猪就开始涨了，现在轮到地产了
看好新城，金茂。
一线和强二线严格的限价政策，地价充分竞争热度不减，确实影响房企的估值预期。
买入低估还是倒挂的房子？个人前两周选择卖掉部分地产股换入杭州倒挂的新房，二手房是市场充分博弈的结果，中长期看人民币超发下核心1/2线房产易涨难跌，叠加倒挂差价保护，配置10%的新房套利是个选项。
配图不对啊，秋天到了，冬天还远吗
这篇和小兵的风格很像。
未来可能是是一部分地区跨越中等收入陷阱，一部分跨不过
万亿万科