我把品论区从头看到尾，只是想了解下我这个贫下中农和富人的想法有什么不一样

1）看房200套，自然就有答案啦。这个与研究透某个企业，是一个道理。
2）四环内别墅，二手房，看得不多。缺点是：物业都比较差，户型也差，没法加装电梯，上下楼累死。推荐：太阳宫北边的富成花园。
3）六环左右的新建别墅区，看过好多。缺点是：周边环境太荒凉，孙河去去就知道啦。（笔者喜，溜达着就能到三里屯），推荐：昌平万科翡翠公园。
4）六环外的传统别墅区，就三个，主推：顺义中央别墅区，还有点味道。缺点是：物业都比较差，户型也差，没法加装电梯，上下楼累死。周边还是荒凉，跟三里屯，国贸没法比！推荐：裕京花园别墅，或天竺新新家园。
老兄不是北京人吧？通常，都是先选大方向，再选社区的。。。全帝都海撒？1年都看不完。
比较推荐的是：东二环至三环之间的外销公寓的老破大平层，两层打通，互不干扰。
而且，这个区域的大平层被充分低估啦，6-7万/平方，房子好，物业看得见。
哈哈，我就纳闷啦，@不明真相的群众 您晚上在别墅里干嘛呐？周边逛街的地方就是中粮小镇。。。要是我，3个月，就腻歪死啦。
最后的建议：看房200套，再来谈这个问题，聚焦啦就好很多哈。

我把紫玉山庄、亚运新新、class、慧谷根源这四个项目做成了一个表格，这样可以一目了然，每个项目都有自己的优势和劣势，适合自己的才是最重要的，您参考一下表格里数据，优劣势也已经为您标注，稍后我把比较适合您的项目推荐给您。

北京的房子总体而言比较粗，毛病多。北方人不比南方人，不挑剔，所以也就得到他们该得的质量。
北京的物业等服务整体也差些，都是皇城根下的人儿，扫地都是三品的，喜欢不时找找那个感觉。
邻居们也毛病多一点。以前有随性在承重墙上开个门面之类的，也有在公共场所搭点自家东西的，现在被整治低端大概收拾了不少。曾遇见过人家大学教师，不交物业费照样理直气壮。如果楼盘有部分是拆迁户回迁，不同class居民之间相互争利，可以搞得很热闹。
北京的路老长老长，一个门牌能走几十分钟。朝阳到海淀就像去另一个城市那么遥远。如果有条件，居住的地方离经常活动地点半径要尽量小，否则就等着在大道上享受免费露天停车场的优惠，或是在地铁里辗转拥挤，呼吸着带大蒜味的健康气息。
有了这些思想准备，如果不急于一时三刻做决定，最佳策略是租几年房子在几个地方分别近距离体验，找准感觉。北京还是个人口流动大都市，各种人等都在演绎着跌宕起伏的精彩，时不时会出现按“跳楼价”急于脱手的物业，不妨让当地中介朋友帮助，或许捞到一处价廉物美的住所，也是有可能的。

都是过时的盘，设计理念落后，居家又不智能，去西边看看吧，西边自古以来就是北京的上风上水，晴翠之地；如果是我，就买大平层，宽阔豁亮，孩子多了满地骑车都没问题，安全娱乐两不误，老人孩子都能兼顾，上下楼的别墅现在住着可以，老了成问题，没有几千平米屋内装一电梯太傻冒。个人意见纯参考

这算是我了解到的买得起北京豪宅的第一个普通人。

北京不建议买别墅，升值很慢。叠拼比较好，最好的是大平层，考虑性价比推荐青年路的天鹅湾，大平层和复式户型都不错。
如果想买市里面的别墅，大望路复地首府位置和环境都不错，户型一般。东四环的有个金隅凤麟州的项目，位置不错，物业也可以。性价比高的是通州格拉斯，二手房价格很低，就是目前周边比较偏远，需要等通州发展起来。

该问题到水库论坛去提问

我只知道中南海

去中央别墅区吧，居家的多。紫玉山庄里头现在人很杂了。