楼市只剩最后一个大招了。二手房以旧换新。
三年前，肯定没人想到还有这招。
假定张三用评估价100万的老破小，换了一套总价200万的新房，张三需要追加100万现金或者贷款100万。
对城投来说，即使这套老破小的价值只有80万，其实城投也不吃亏，亏了20万，其实相当于总价打了9折。
这么好的东西，推动的阻力是什么？
收购老破小的100万，细分一下：城投出20万，商业银行50万，央行30万。
对城投来说，出20万，卖掉一套城投200万的房子，强力推动的可能性还是有的。
出20万，还要背80万贷款，收购别人的房子，动力就不足了。
结论：二手房以旧换新，有利于城投楼盘的去化，会推进。但是不是所有楼盘都能参与以旧换新。
能参与的开发商，大概率是城投自己，会持续拿地的开发商。