你有没有想过，你自己总是能算出绿城的各种竞争力，但是市场从来不认绿城。难道市场瞎?那些机构和分析师不会数地?不知道这两年的拿地毛利率?
结果是绿城年年都结算不出利润。有没有可能是你自己太过于幻想了？
我跟踪了绿城6年，直到今年才敢开始买绿城。绿城这家企业远比你想象中的差很多。绿城必须靠不断的内卷，不断的拍地，低毛利，高周转，才能维持正常运转。还得承担货不卖出去的风险。
2023年绿城新盘去化率很好，但整体去化率才60%，说明什么，存量盘几乎周转不动，总不能一直烂肚子里吧，可是降价出售，绿城毛利率本来就低，很有可能亏损。现在靠着央企信用，还能豪横一点，但央企信用也不是无限的。那个小白兔当时盘绿城21年的地，几乎都是亏损，很多人说他唱空绿城，其实他已经很乐观了，21年的地，绿城自持的处理起来非常麻烦，自己又没这方面运营的能力。
背靠央企，绿城未来可以有一定市场份额，但你会发现绿城还是那个绿城，总是结算不出利润，市场怎么都不认可。除非绿城未来有让人眼前一亮的运营能力。
我买绿城就两点，3000亿销售额可能会稳住，5%净利率，60亿净利润，未来市场恢复正常估值，基本上就是480到600亿。赚这个钱就够了。
还是我曾经问过你的那个问题，为什么绿城年会说了要减少拿地，准备缩表，绿城就大跌，绿城只要真敢缩表，就暴跌。把你都跌懵了。你想清楚这个原因，你就知道绿城问题在哪里了。

这个时候还不是做大做强的时候，做到第一又怎么样，负债率不降，融资成本不降 无非又一个万科而已

你期待中的万科可能不会掉队，绿城几年内应该没有超过万科的可能性。

今年我觉得万科绿城和招商争取四到六名，建发应该是第七。滨江龙湖越秀争取八到十

两位争论不休，我说说我从局部看到的情况：我一直追踪西安楼市，万科在西安采取了一种激进的拿地策略，强二线的远郊，在上行期这样当然利润很高，到了下行期全体趴窝，除了万科东望这个主城内刚需盘在买，剩下诸如沣西的万科沣华景鸣，秦汉，泾河的盘，全体趴窝，打骨折也卖不动。而且万科这几年在西安的口碑也一言难尽，户型陈旧，采用装配式建筑，隔音也是近乎没有，现在万科在西安这个强二线城市已经停止拿地，躺平了。反观绿城，这几年在西安已经是有口界碑，虽然也有能金区的绿城和庐高位站岗，但能金区毕竟是西咸能级最好的区域，城内港务区绿城全运村，软件新城的海棠三章卖的如火如荼，在软件新城曲江高能级的地方不停拿地，单价高，去化快，公认绿城高品质的口碑，已经不是一个层面了。

那我说说了，整个市场都是大问题中，争这个有什么意义么，我想起来了光伏隆基和中环。最后谁投他两的任何一家都是亏损严重

你知道万科全部开发完还有1.2万亿货值吗？等等你们也无妨。