| 发布于: | 雪球 | 回复：59 | 喜欢：3 |
日本地产泡沫破灭，年销售面积是以前的十分之一左右，中国以后可能会更低，他还在线性推导销售面积。
未来几年随着出生率的持续下降，最先杀的就是婴幼儿奶粉及辅食等，然后幼儿园倒闭潮开始，涉及儿童的服装等物品一样超级卷，再过几年小学开卷，小学开始合并，然后中学，大学，未来十几年就是这么杀，以现代青年的观念，生育率只会越来越低，直到政府大幅度补贴，但即便补贴也是维持在极低的生育率区间，未来不美好，房子焉能例外？但医药可能是个例外
通胀和人口关系不大。美国3亿多人口的消费能力比中国，印度等前几个人口大国
几十亿人口的总和还要大。关键是看人有没有钱消费。
而信用货币，哪怕是美元从长期来看，都是贬值的大趋势。更别说RMB了。
地产是周期性行业，至少在中国成为发达国家前(2030年以后)见顶一说为时尚早，地产销售总金额总体来看是与GDP成正比的，中国经济没见顶，地产怎么可能会见顶❓目前地产正处低迷下行周期，显得你怎么说都有道理的样子，中国目前仅仅满足了有房住的问题，离住得好还差的太远，目前中国房产存量约400亿平方米，其中200亿平方米是新房，其余为老破小，200亿平方米新房除去公推，大约为160亿平方米，按人均40平方米算，也仅够4亿人居住，何况这200亿平方米新房也不是所有房子都是住起来很舒服的，同样有改善需求，更不用说住老破小的那几亿人的改善需求了，另外现在有一个趋势，房子是越造越大，同样是年销售15亿平方米的房子，以前是需要造1500万套房(户均1oo平方每套房)，现在造1000万套就行(户均150平方每套)，房子说到底跟股票一样是信心问题，而不是需求问题，而钞票越来越多，越来越毛这个是确定的，老百姓没有选择要长期防通胀只有两个投资途经，股票和房子，你觉得还有第三条路吗❓