现房确实是安全性更好,但现在采用需要面临几个问题:
1、一批开发商彻底失去未来两年的流动资金,只能宣告破产;
2、当前有些开发商是部分项目停工,破产后其所有项目都会停工,会大幅增加当前的断供数量;
3、现在各项目资金监管账号里的钱普遍不足,原开发企业如果破产,谁来承担未支付的款项,谁来保证后期施工的资金?
4、今年上半年,土地出让规模已经同比下滑55%,取消预售制,开发企业没有钱也没有动力大规模拿地,会导致土地出让金进一步大幅下降,部分城市甚至会出现无人摘牌的情况,地方债靠什么还钱?
5、市场供应急剧下降,各地一房难求,房价上涨的压力谁来化解?
更高层面就不谈了,这5点的出现,利大弊大?