这没什么好讨论的吧,房地产目前是救,你取消预售,不是放弃治疗,直接拔氧气管吗
提高的成本怎么办呢?要么政府把土地出让金降低下去,很困难;要么消费者把资金利息补上去,这个或许可行。
现房是安全,但价格肯定高。
既然资金监管了,那就期房也可以卖。如果现房卖,那就别监管。
多种措施一起下去,不是灰犀牛,胜似灰犀牛!
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $华侨城A(SZ000069)$
现房确实是安全性更好,但现在采用需要面临几个问题:
1、一批开发商彻底失去未来两年的流动资金,只能宣告破产;
2、当前有些开发商是部分项目停工,破产后其所有项目都会停工,会大幅增加当前的断供数量;
3、现在各项目资金监管账号里的钱普遍不足,原开发企业如果破产,谁来承担未支付的款项,谁来保证后期施工的资金?
4、今年上半年,土地出让规模已经同比下滑55%,取消预售制,开发企业没有钱也没有动力大规模拿地,会导致土地出让金进一步大幅下降,部分城市甚至会出现无人摘牌的情况,地方债靠什么还钱?
5、市场供应急剧下降,各地一房难求,房价上涨的压力谁来化解?
更高层面就不谈了,这5点的出现,利大弊大?
发明房子贷款预售制度的是哪个王八蛋?
问题的关键是在2015年开始的高杠杆炒房炒起来的高房价也就是巨大的泡沫怎么处理?其实办法很简单触破泡沫也就是市场化处理房价该降价的就必须降价处理,只有这样市场才能快速恢复正常
哪一个开发商会同意现房销售?除非脑袋进水了
预售是买房人找银行贷款,现房是开放商先贷款,买房人再帮他还贷,成本可能增加,但是都是找银行贷款(都是银行的钱)不存在资金紧张的问题。原来还有风险的问题,现在看来就一样了,贷款人一样也拒绝还贷
与虎谋皮,它能答应吗
现房销售,谁还玩得起,银行也搞不起啊。从拿到到毛坯房,这么长的周期,所有资金开发商来抗?只有土地许可银行也不给贷款呀,资本是逐利的,低效的资金推高了资金成本必然反应到房价上。
现房销售我觉得挺好,可以保障购房者权益。但是能不能做个政策性调整,开发商买地的钱能否等购房款到账后再支付?另外能不能放开限购限贷限价,让商品房回归商品属性?让市场来解决供需分配问题?$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$ $碧桂园(02007)$
戳破房地产泡沫时想好怎么收尾了吗
预售监管资金哪去了
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