晚上聊天，朋友说他今天基本决定了出掉房龄50年+的几乎没有居住价值、只剩下所谓可用学区名额（普通学区）的老破小。双方半个月前谈的，本来还有个10万价差，现在各让一步折中成交。出售净价的估值水平（租售比）在2.5-2.6%。
我们都觉得，这个价格能出掉还是划算的。
事实似乎证明，新政可以给部分总价很低的老破小带来一些流动性。这里面主要发生的变化是两个：一方面是购买力偏低的刚需感觉自己购房还贷的压力进一步下降了（低首付+低利率），另一方面是他们开始隐约担忧房价的反弹，于是在目前差不多的价格，会选择上车。
如果，我是说如果，未来一段时间的成交数据显示，政策在一定程度上激活了总价很低的老破小的流动性，然后借此逐步推动改善房购置的交易活力，当前政策就是达到目标的。注意，这只是一种偏乐观的推测，还需要再认真跟踪观察一段时间。
当然，这个政策结果里面谁是“第一推动力”？
嗯，就是现在刚刚被政策搞得有点焦虑的，只能刚好买得起低总价老破小的刚需们 而他们接盘了的那些房子，如果对应到股市里，大都是ST股的类型
这是不是刚需的正确选择呢？额，只能说，买卖自由，各自决策吧。
$房地产ETF(SH512200)$