$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$
本人持有新城股票。
对商业综合体研究甚少。一点浅见，写的比较简单。
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（一）
位置：南京市建邺区，城建水平与现代化程度最高的河西新城。
优势：
1 区域成熟度高
2 周边1公里范围内：老小区虽多，但入住率高；且以高价学区房为主，人群有一定消费能力。
3 人气聚集前景乐观：周边万达广场和金盛家居，开业多年，人流量较大，容易为吾悦广场带来人流量。
4 西面产业园等办公：还有部分未开发。
（二）
项目：自持+商铺销售+办公+40年酒店式公寓
1 对外销售的商铺在外部，自持的核心部分在内。外部商铺大体算是自持部分的必经之路。
2 负一层学习水游城，做了水景环境。
3 强调业态多样，体验丰富。
4 自持部分业绩考核，每两年有末位淘汰。
5 内部各处道路联通
6 自持部分6层；外售商铺部分4层，单价预计4-10万，面积预计50-60平起步。
7 外售商铺细节处理：考虑到南京雨季较多，是否留有较多开放式空间未定。
8 9-10月左右开始销售，目前商铺已有不少意向客户。
9 销售表示会比隔壁河西万达广场好，且其个人对项目很有信心，暂未发现项目缺点。
（三）
总体看，个人对南京河西新城吾悦广场前景较为乐观，大体感觉：可能类似于仙林金鹰加强版，无悬念强于河西中央商场，大概率强于新城市广场、水游城，可以和河西万达广场一较高下。
另：南京鼓楼新城吾悦广场全为自持。