江心洲研究员

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江心洲开发建设副总兴趣师兼研究员。 日常记录。拒绝任何网站和公众号转载! 请勿侵权,违者必究。

江心洲研究员回复的提问

老师您好,我是毕业4年的年轻人、刚需,IT行业,在河西上班,但是以后不一定(我们这行换工作相对频繁一点),月收入1.5w左右,预算可够260w以内的房子。想请教您一下首次买房的问题。 1、现在看中的是“融创玉兰公馆”和“华润幸福里”。融创离主城区比较近+燕子矶新城+...查看全文

江心洲研究员的热门讨论
【回乡楼市见闻】南京

【媒体、公众号 转载请先联系本人】 --- @西峯 我是南京人。直接正题。 (一) 只谈楼市情况,南京最高全国第四:次于北上深,最低第七:亚于厦门广州天津。华东老二(详见国务院最新城市定位),均价常年维持在上海的1/2。 【补充】对城市定位不认同的,自行体会表述差异。(图片来自网络) 南京...查看全文

南京河西吾悦广场浅度考察

$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$ 本人持有新城股票。 对商业综合体研究甚少。一点浅见,写的比较简单。 --- (一) 位置:南京市建邺区,城建水平与现代化程度最高的河西新城。 优势: 1 区域成熟度高 2 周边1公里范围内:老小区虽多,但入住率高;且以高价学区房为主,人群有一定消...查看全文

本人擅长:区域分析、板块分级、入场节点、估值模型、竞品比选、溢价回避、误区厘清、信息搜集、观察视角、刚需焦虑疏导;短板:出货节点、装修评判、杠杆操作、低价房产、智障纠偏;盲点:商住商铺、别墅公寓查看全文

雪球环境还是挺不错的,聊了一个月房子基本上没遇到过脑残和喷子。回乡见闻那篇除外。 [大笑]查看全文

卖房置换:事不宜迟

1 仅针对南京 2 仅针对需要卖房才有资金的置换 3 短期操作考量,非唱空。 (一) 调控至今已过半年,据我观察,多个区域的代表性楼盘,挂牌量较16年国庆调控当天翻倍不止。仙林某代表性楼盘(区域最佳学区+超近地铁+低密度,知道的不要提,提了拉黑),链家挂牌数从16套增至目前47套,且已出现同...查看全文

近日,某央企地产公司南京分公司营销总监,在有所感受后,为江北某项目专程拜会南京本地某知名二手中介公司老板,望其凭影响力发起团购,并给出每套四位数的购房优惠。据悉,响应者高达0人。查看全文

看球前陪聊,有想问的可以问 [俏皮]查看全文

北京楼市已到本轮顶点。查看全文

回复@等待和希望-球球: 近期未有听说。需要注意的是,新城香悦澜山之后,因地价与产品定位原因,仙林及仙林湖新房中,将几乎不会有适合刚需的产品。关于新城,据说5月可能加推项目最后两栋,消息不确定。//@等待和希望-球球:回复@江心洲研究员:仙林的楼盘目前有什么动作吗?谢谢查看全文

已经是第十次来这了,选不选的到都是最后一次。查看全文

喜闻乐见:江北正荣今日有人维权。规模不知。查看全文

楼市识人

楼市以极强的容错性,让很多人包括很多小白和XX,成为中产乃至财富自由。8胜1平1负的正和市场+追高帮解套+不需太多精力和高大上的专业知识,在我有限的认识中,只有楼市。这样的市场,偏偏还要挨骂。 而连销售水平都不如的XX们,在享受了资产增值后,却以批判楼市和楼价为政治正确,反正很多锅都...查看全文

有二手意向的,可以去意向区域和楼盘周边转转,最好找个中介带看进入小区。暴雨是考察良机,说不定有新发现,不要偷懒。查看全文

瞎猜:2年限卖(只卡新购)+二套首付6成+离婚要满1年+贷款年限25年+社保2变3+堵漏法拍。看能蒙中几个。查看全文

掩护:河西中:硬伤漂亮砖头铂悦金陵与保利天悦+河西中三强中相对弱势的海玥先跑,华新宏图毫无压力则负责殿后,海玥还临时带上了高总价的140平两房;河西南:排名相对靠后的金地风华+品质强但学区弱的正荣润峯先跑(华侨城想跑但工程进度不达标故未遂),最强的佳兆业殿后。查看全文

回复@金陵第一天吹: 你要告诉我:1 区域 2 首付多少 3 主要需求与侧重 4 新房还是二手//@金陵第一天吹:回复@江心洲研究员:多谢点评,能否推荐几个您还比较认可的楼盘,再次拜谢!刚需买房好头疼,目前似乎二手房跟新房比性价比低了不少查看全文

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熊市信号15:新城璞樾钟山。$新城发展控股(01030)$ 旗下最高端的璞樾系,城东双地铁的高品质洋房+叠墅,本月加推138套精装,均价4.05-4.32。如果不是还有数据暂未上传的话,仅售出62套,去划45%。年前首开,去划大概8成。查看全文

除提问外,乐意:帮助刚需;江心洲、江北核心区、江浦的政府规划、新房二手、市场动态、产业导入+河西中、河西南、仙林湖的新房动态、二手情况的【双向交流】。 拒绝:单向交流;宏大叙事;要不要买(自己决定);板块对比(讲了白讲);不认同南京楼市至少全国前七者;无实际意义话题。查看全文

他的全部讨论

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回复@美林牌电风扇: 阴阳怪气 拉黑不送//@美林牌电风扇:回复@江心洲研究员:我买还不行吗查看全文

我刚刚关注了 $中国港股3X做空-Direxion(YANG)$ ,当前价 $6.75。查看全文

房地产长效机制:1 坚持“房子是用来住的”的定位2 以满足【新市民】需求为主要【出发点】:优先解决年轻毕业生和外来务工人员3 以建立购租并举的住房制度为主要方向:租购并举为主要方向≈买得起想买就买,买不起不想买就租吧。4 以【市场】为主满足【多层次】需求:商品房满足高中低需要,也能用...查看全文

$融创中国(01918)$ 之前一个月当天跌港股通净流入不同,今天跌港股通净流出。$中国恒大(03333)$ 也是如此。查看全文

收藏:网页链接关于江北新区定位和动态的大量信息,我跟踪很久了,以前在雪球提过的内容本文也都有,可以说是集大成者。此文似乎是南京日报今日头版,选在这样一个节点刊发,意义不言而喻。【江北新区的破局发展,不断更新着城市留给世人的印象。当历史...查看全文

回复@徐大宁: 分化的现象一直在不断出现。楼市新房中签率这事,要不要摇号跟能否日光并不挂钩,很多需要摇号的楼盘照样不能日光,特别是相对低单价的楼盘,很多人盯着低总价小户型去的,总价超过承受能力上限的房源比较容易剩下。//@徐大宁:回复@江心洲研究员:融侨悦城开盘还有剩余几套没光,22700...查看全文

势不可挡查看全文

$新城发展控股(01030)$ 私有化失败了[大笑][赚大了][鼓鼓掌]//@江心洲研究员:回复@江心洲研究员:$新城发展控股(01030)$ 3.30加仓 机会成本换暴涨期权 值呀![大笑][赚大了]查看全文

南京融创玉兰公馆本月加推,$三六五网(SZ300295)$ 员工全力为$融创中国(01918)$ 冲销售业绩。查看全文

熊市信号19:中航国际社区。燕子矶年后二三季度的幸福时光转瞬即逝,继暗战弘阳金浦后,又对准融创。打响本轮下行周期南京中等及以上板块内部较劲第一枪。查看全文

海珀滨江:河西南在售楼盘中,最佳地块。绿地和华侨城联手,各自最高端和最有特色的产品,全干挂石材外立面。现在受限价影响,装修没发力,有的人看了觉得失望,但这么好的地块素质只能卖3万5还盯着装修看过于短视。聪明人已经在琢磨二期。首选四房。查看全文

华新城很有意思,大致去年这个时候就陪人去交过材料,转眼一年过去也没开盘;绿洲新岛就更厉害了,上次开盘还是15年底。查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥6,也推荐给你。查看全文

我比较保守:10年后,江北核心区滨江江景新房卖10万/平,需要年均涨多少?扣除溢价,打开计算器:8-9%。查看全文

仓位:房>其他查看全文

雪球访谈:保险股价值大比拼,哪家值得坚守?

我刚下载了"雪球访谈:雪球访谈:保险股价值大比拼,哪家值得坚守?"全文,也推荐给你。网页链接查看全文

top4 top10优势显著;top50开外房企集中度降低;top10中17年季度销售金额及三季度业绩,除$碧桂园(02007)$ 基本不变外,只有$融创中国(01918)$ 高速增长,其余全部环比为负。查看全文

ah美三个市场50家企业,地产银行一家都没有 $中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $招商银行(03968)$ //@港股那些事:新漂亮50,可以看看查看全文

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