根据打新资料，有两家物业股即将上市，跟去年两家同时上市的时代邻里和保利物业很像。
他们分别是世茂服务控股公司和金科的物业。
让我们先来看看这两家物业公司的母公司这些年业绩如何。
世茂房地产去年销售额2600亿，排名第9，金科销售额1800亿，排名17，都是非常厉害的房地产公司，销量增长迅速，母公司强劲。目前市值，世茂集团市值1190亿，在房企中也是排在靠前的位置。金科股份市值500亿，pe接近9，在a股也算是估值比较坚挺的房地产公司。
根据招股说明书，我们先来看看世茂物业的数据。
世茂物业合约建筑面价达到100百万平方米，在管建筑面积68百万平方米。这个水平是跟永升生活、蓝光嘉宝一个级别的，但是成长性肯定比蓝光嘉宝好。
世茂物业收入复合增长54%，利润增长复合88%，从2017年的1亿增加到2019年的3.8亿。这个盈利水平已经大于了永升生活和新城悦去年的盈利，估计上市市值不低。
这两年在港股上市的物业企业，其中一大部分的收益都是来源于社区增值服务和非业主增值服务，这一块说的难听一点就是房地产企业将一部分利益输送给物业公司，这样可以获得高估值，何乐不为。
金科物业，合约建筑面积248万平方米，在管建筑面积120百万平方米，这个比世茂物业还牛逼啊。收入由2017年的1亿增加到2019年的2.3亿，利润由2017年的1.13亿增加到3.7亿，复合增长81.5%。
港股的物业公司好像在赶一场大戏，好像晚了戏就散台了一样。你看新三板上市的美的物业就没有赶这场大戏，业绩在2019年几乎持平。我预估，这场物业的狂欢还可以持续挺久，几年不在话下，因为业绩可以持续的增长。
我预估未来这两家企业上市后市值差不多，上市后也会比较快的翻倍。这是一个比较不错的机会。