亮点里面还需要加一条的就是新城一季度经营性现金支出明显降下来了，对比同行还是很明显的，这个支出水平可以保证新城经营性现金流持续为正，这个太重要了
风情一点红
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他的全部讨论
漏掉一个7月26日上海飞航吾悦生活广场
泗洪吾悦也是12月20日开业
回复@Legend2018: 高能级城市做几个示范就行，重点还是要放在三四线，不过太原这样的二线城市是可以试试水，有好地情况下可以做//@Legend2018:回复@实用的存钱魔王:省会城市竞争更加激烈，商业过剩比较突出，新城要想在高能级城市站稳脚跟绝非易事。
回复@风情一点红: 因为现在很难做到无抵押，如果能把手里现有140亿左右无抵押置换成有抵押的，大家担心的暴雷风险就会小很多，这个是底线思维。//@风情一点红:回复@木文田躺平:有息负债肯定没必要降到市值以下，而且两者也没有直接对应关系。有息负债没必要降低了，而是希望能把无抵押的全部置换成...
有息负债肯定没必要降到市值以下，而且两者也没有直接对应关系。有息负债没必要降低了，而是希望能把无抵押的全部置换成有抵押就可以了
回复@不要唱空自己的祖国: 肯定错了啊，这两个怎么可以直接减呢//@不要唱空自己的祖国:回复@风情一点红:所以你算错了啊，就剩400亿存货了，你觉得对吗？
回复@不要唱空自己的祖国: 存货是还没交付的所有投入成本，包括地价建安还有一部分资本化利息，合同负债就是预收款，已售未交付的房款。当期交付了，合同负债需要减计，对应损益表里面的收入，存货也要减计，对应损益表里面的成本（当然收入和成本需要考虑部分当期销售和投入部分）//@不要唱空自己...
回复@大白白又白007: 是很困难，但也不用随意拍脑袋，今年850亿可售，正常来讲5-7成去化，不可能出现连续20亿和连续60亿的情况。新城很多盘在当地来讲销售都不错的，只要价格下降还是会有流量的。公司的关键就是能不能用经营性物业贷和reits来解决这近150亿无抵押贷款（发展口径）的问题。//@大白...
回复@火火的猪: 新城后面销售走低是肯定的，都这么久没拿地了，但新城的关键还是在于负债置换，如果能把存货大量完工后还能用吾悦置换掉绝大部分有息负债，新城特别是港股发展就是极度便宜了，毕竟经营性物业贷可以看成永续债，可以持续经营情况下，每年一百多亿租金管理收入这点估值就太便宜了。...
关键就是看今年吧？现在经营性物业贷和reits情况今年能明朗，如果能置换好，在总有息负债不变情况下能更好调负债结构。另外建安今年应该是最后一年大的投入了，合同负债规模会降到几百亿，建安保交楼压力就小很多。所以，能不能活下来，很可能今年就明朗了，而只要确定活下来，新城这个估值肯定是...
回复@莫南: 应该是67%//@莫南:回复@野火烧不尽2024:没区别，港股是母公司，持有a股60%股权。
回复@abcdsunac: 就是有不少实际竣工的可能放到二季度了？//@abcdsunac:回复@风情一点红:一个季度300万方差不多
回复@abcdsunac: 兄好，问一下怎么看新城一季度竣工面积啊，和预期一致吗？//@abcdsunac:回复@汇金资产配置计划:任何公司有这种员工，都是100%是要开掉的
回复@拈花堂: 我觉得这个是不能直接对比的，商业规模效应还是非常重要的，我们集中度也不高，三四线商业升级需求还有很大空间，能真正卡位到头部的商业还是大概率有一波抬估值的机会，就是说成长也没完全结束。所以经营性物业贷特别是reits就很重要了，reits不是单单融资问题，而且对于新城这样企...
回复@武松打星际: 这个没有在控股有息负债里面，如果发展有现金换自己美元债，那是可以考虑永续的，但看报表发展母公司现金不多的，所以控股有息负债是需要加上发展美元债的//@武松打星际:回复@还能回本嘛:这个相当于永续债，比较特别
回复@热情的水瓶: 地产基本面是不太好，但应该看到新城收缩两年，从目前来看暴雷风险已经降低很多了。而且单体吾悦项目租金还是在向上的，客观来讲，不说最近股价表现，新城基本面是在向好的。//@热情的水瓶:回复@GH小庖丁:前几年的小股东也是这么想的，主要是现在这个基本面不断下降，你不知道那...
有息负债应该加上发展借的美元债，毕竟发展手里也没钱，需要控股来还
回复@莫南: 是的，绿城就是怕房价下行继续超预期，特别核心城市核心房产，抛开这个极端情况，绿城肯定极度便宜了，纯住开也就给了50亿市值。另外有些物业是不是也可以考虑//@莫南:回复@东烟晨来:房地产周期很长，不太想预测这个下行周期会持续多久，虽然我也认为现在是低位了，但怕打脸，之前就打...
发现现在综合体玩的项目越来越多了，跨年节日秀，一些小型比赛，还有一些大型比赛直播等等，变成了一个大家线下聚集的场所