我觉得新城的起飞点满足三个条件1:就是 有息负债降到市值之下，这样追求确定性的机构会大力关注，起码不会死，无风险事件2:美联储大放水又回到1%利率，这时候各种领展之类的reits基金可以把优质的商场估值打到30-50倍3:住开 价格的回暖，不需要很大的回暖，只需要温和年华5%的...
要降下来的……要不就是规模做大，这样才有安全感
因为现在很难做到无抵押，如果能把手里现有140亿左右无抵押置换成有抵押的，大家担心的暴雷风险就会小很多，这个是底线思维。
为啥无抵押的变成有抵押，不都是信用债信用好才无抵押，信用不好才有抵押嘛。反了。