回复@收息养家: 看来都是同道中人啊，我也是把一些高质量的三重净租赁和公寓类REITS当成收益比较稳定的基金来看待，以后如果在股市中有盈利，争取把50%的盈利都买成这些类型的REITS，规模大比自己买房安全得多，同时也省心，有一批专业人士帮你管理，长期收益也不会差，像$埃塞克斯信托(ESS)$、艾格里不动产(ADC)  这些优质REITS，长期回报都是能够跑赢$标普500指数(.INX)$ 的。加拿大的算好的了，欧洲的公寓REITS距疫情情水平还有点远，只有美国的同行已经远远超过疫情前水平了。
资产回收本来就是REITS总体回报的一部分，我记得美国的$公平住屋(EQR)$ 曾经有一年将不符合质量和收益目标的大量公寓楼卖给私募股权投资基金，然后把所得一次性全部返还给投资者。从这次VONOVIA 为了筹集收购资金卖资产给市政来看，欧洲在这方面的政策限制确实比美国多一些，尤其是卖的公寓中很多有长约的，卖不上价（当然，这次VNA处置的资产，很多也是以前从市政低价买来的）。
今年打算将一套出租房处置掉，全部拿来买欧洲的REITS，跟着@prophetxu 兄当欧洲隐形房东，也不用担心欧元与美元的汇率问题。这套房子本来去年8月到期的（五年期），去年5月通知房客不续约，结果房客说她还要续约一年：根据2020年11月份出的法规，疫情期间租约到期的，如果房客还要接着住，房东必须无条件续约。希望今年能够乘着这两年房价大涨顺利出售掉（持有5年，才增值了20%不到）。//@收息养家:回复@prophetxu:回答也很专业。我在加拿大长期持有公寓reits，比如car和kmp，几乎是给小孩当教育基金存的。疫情后，公寓售价涨了很多，但不明白公寓reits股价刚刚回到疫情前。当然分红也没涨多少，因为租金被各种法规cap住了。公寓reits只有大规模出售公寓，可能才能体现其价值。