fetman 的讨论

$VONOVIA SE(VONOY)$ 流动性太差，我是直接在德国股市买VNA，并且有一半仓位用short不同价位的PUT替代了。刚才查了一下中德双边税收协定，其中有一句“如果据以支付股息的所得或收益由投资工具直接或间接从投资于第六条所规定的不动产所得，在该投资工具按年度分配大部分上述所得或收益、且其来自上述不动产的所得或收益免税的情况下，股息预提税税率不应超过15%。”这样的话，会不会德国那边预提15%股息税，跟买加拿大公司一样的股息税率？@prophetxu

谢谢您的回答。如果是在国内的话，买reit分红的税率真的很低，基本只交给德国withholding tax, 可能就是你说的15%，中国不收税. 我上次的留言是指我在加拿大，如果买美国或者欧洲的reit, 分红先交10-15%的withholding tax, 剩下的加到我当年的收入里，基本上就是再交给加拿大分红的50%收入税。如果股票没有分红，收益是股价上涨的capital gain, 税率就只有25%左右。我猜美国的税法差不多吧？不然公司就不会更喜欢回购了。这样我就觉得买高分红的reit或者管道中游没那么划算

Vonovia现在2折多甩卖，确实便宜得令人发指啊！但我发现跟欧股八字不合，现在除了三大奢侈品牌还会等机会买，其它都放弃了[滴汗]

$VONOVIA SE(VONOY)$ 现在价格您还考虑吗？德国的几家房产公司都跌的不像样了，Tag Immobilien等感觉都跌出来了机会

他一年只发一次股息[滴汗]俺觉得除权前直接卖了就好

是的，估值确实已经惨不忍睹了，只有美国同行的一半，同行业的GYC和LEG也差不多惨。
我觉得很难准确判断欧洲的底到底在何处，但我现在已经准备开始建仓VNA了，哪怕陷入深度衰退，只要不爆发欧战，我觉得这个估值是还是相对非常安全的。

没有等到收息，亏了10%后割肉出局了。增长也还不错，派息政策稳定，对股东也算友好，就是政策风险导致持续下跌，估值相比美国同行简直不忍直视[哭泣]

按照常理判断，新协议的股息预提税分为三档，5%，10%和15%，比旧协议10%一档更加复杂，尤其是关于房地产收益所得的股息分配上。

新的中德税务协定中里面关于股息这一条比较让人费解的，我觉得是这句话“且其来自上述不动产的所得或收益免税的情况下”，不清楚免税具体是指什么，那么如果不免税的话，是否适用于10%这一档。
@肖恩她爹 如果兄已经购买了VNA，可否将股息税扣税情况告知，非常感谢。